房市將反轉?住展:北台建案Q1賣2成、新竹破5成
住展雜誌統計,受缺工、營造成本高漲,以及央行鷹式升息、第五波預售屋聯合稽查、打房五拳等利空政策接連出籠影響,北台灣今年Q1新成屋、預售屋推案量約2,732億元,較去年同期減少近80億元,年減幅約2.8%。
住展雜誌研發長何世昌表示,今年房市雜聲不斷,預言市場即將反轉的說法與日俱增,但因Q1供給量縮,建案銷售反顯穩健。通常單季銷售率15%以上,就屬安全穩健,但今年Q1北台灣各縣市單季銷售率均超過2成,新竹縣市更飆破5成,顯示市場處變不驚。
何世昌表示,至於Q1案量未增反減,除了缺工、營造成本高漲導致推案進度落後,央行鷹式升息、第五波預售屋聯合稽查,以及打房五拳等利空政策接連出籠,不少指標大案公開進度推遲,也是主因。
台北市今年Q1推案量約700億元,比去年略減約1.6%,變動幅度不大,推案量未能放大的關鍵在於豪宅案未如預期推出。
北市Q1推案大多集中在蛋白區,又以北投、內湖推案量最大,均逾百億元以上;而蛋黃區推案量偏低,只有中山區案量達百億元,而信義區則掛蛋,新屋供給量較為緊繃。
新北市Q1推案量近1200億元,年增近一成,是北台灣推案量唯一正成長的縣市;不過,案量成長的原因是新莊大爆量,單季推案量高達約374億元,去年推案熱區如新店、板橋、三重、林口、淡水等地,今年Q1則是大熄火,指標案多遞延至520檔。
桃園市Q1推案量近500億,與去年同期大致持平,但桃園區推案量一支獨秀,推案量將近150億元,其中又以中路重劃區案量較多。至於房市熱區青埔與A7,籌備中的指標大案多數都放緩推案,供給量急縮。
原本房市供需失衡情況嚴竣的新竹地區,今年Q1依舊沒有改善,推案量驟降至約276億元,比去年同期銳減逾百億元,年減幅超過三成。以大新竹來看,只有竹北推案量90億較多,而這波推案泰半又位在都市計畫之外,精華區可選擇的建案非常有限。
宜蘭與基隆等地,因案量基期低,變動幅度較大,都屬於正常狀況。以基隆來說,雖然房價親民,又有基隆捷運定案利多題材,但建商推案意願還是不高,今年供給量水位恐怕比較低迷。
▪ 父母有義務留房子或幫出頭期款嗎? 眾人搖頭:更希望他們做好1事
▪ 地震搖不停心慌慌 常見建築結構RC、SRC、SC哪一種最安全?
▪ 建商對新政府建言與期待 看房市喊出六個痛點
▪ 北台危老案1,307億元再創紀錄 專家:想做要快
▪ 買房在火車站鐵軌旁 裝隔音窗抗噪嗎?網提醒另1缺點:完全無解
FB留言