賠售豪宅翻身!永和這豪宅站回7字頭 持有5年獲利712萬
房市熱,賠售豪宅也翻身,據實價登錄,過去頻傳賠售的永和豪宅「吉美一品」去年9月現高價蹤跡,成交一筆20樓戶,坪數99.5坪,總價7,000萬元,單價78.9萬元,創下社區新高,同時也為近年永和區次高社區,而賣方在2016年以5,968萬元入手,扣除買方多買一個車位320萬元,持有5年獲利712萬元,一雪過去常見賠售數百萬元的窘況。
「吉美一品」位於永和捷運頂溪站生活圈,屋齡5年,樓高29層,戶數達213戶,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,其超高樓層都有接近八字頭行情,屬新北市豪宅系列,近年平均單價為65-75萬元,過去賠售大多都賣在6字頭,如今隨著房市回溫,永和區居住機能條件穩健,新案也拉抬區域房價,也讓以高價宅規劃的「吉美一品」強勢回歸7字頭,獲利在望。
陳炳辰分析,該社區街道棟距雖較窄,但中高樓層就能享視野景觀,距離捷運近,也有竹林路區域商圈,以及捷運頂溪站生活圈,生活機能佳,而近網溪國小則滿足了該區塊難得的綠地空間,且往台北市僅一個捷運站與一橋之隔,輔以社區為高價宅規劃,均為利多價值。
買方具備建商背景,陳炳辰表示,建商購置其他品牌的社區,除了個人的喜好外,若還在預售屋、新成屋時期購置,也可能與建商之間的友好關係,又能為社區增添品質保證的可能性,而願意高價出手亦印證對不動產業後況看好。
桃園市民眾北上買房,陳炳辰認為,雙北市有更好的區域開發規劃,居住環境擁便利機能,房市發展潛力強,新北市蛋黃區房價相比台北市也有較高CP值,吸引高資產族群投資、移居並不意外。
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