二線商圈翻紅 三因素

後疫情時代,零售商圈租金下探,商家趁勢回歸,二線商圈逆勢翻紅,專家分析,主要有三大因素,包括黃金地段成交難、整體單價走低、具有都更前景,都是讓二線商圈逐漸活絡的原因。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,首先,多數精華地段的店面屋主入手時間早,有些甚至代代相傳,大多沒有貸款等資金壓力,儘管實體店面衰微,屋主為維持其價值,不願降價求售,與買方的價格認知有大幅落差。

以台北市東區為例,過去租金上漲過快,小店面甚至1坪租金開價3萬元,造成這幾年許多知名商圈店面空置率持續增加,仍難見黃金店面交易。

第二,自從電商重塑消費型態,以及百貨商城多元發展,吸收廣大逛街人潮,實體店面逐漸式微,連帶影響租金水準,投資人及買方對價格有大幅修正的期待,另一方面也擔憂價格過高,無法達到理想租金投報率,因此中、低單價的店面反而更容易出線。

第三,危老重建及都市更新在這幾年成為翻轉老屋、老城市命運的法寶,倘若店面有都更整合的可能性,等待期間店面亦可出租或自用,不失為進可攻、退可守的布局。

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