北市豪宅漲18% 亞洲第二

房市示意圖。聯合報系資料照片
房市示意圖。聯合報系資料照片

瑞普萊坊(Knight Frank)昨(14)日發布2021年第4季「全球豪宅指數」,全球主要46個城市,有38個的豪宅價格上揚,平均年增達9.8%,超越去年第2季的9.5%紀錄。杜拜以年漲44.4%居冠,台北市年增18.9%,全球排名第六,較第3季進步一名;在亞洲則居第二,落後首爾。上海則以16.5%排名全球第十。

去年第4季「全球豪宅指數」只有都柏林、曼谷、里斯本、法蘭克福跌價;維也納、德里、吉隆坡、馬尼拉持平,其餘豪宅價格皆上揚。邁阿密則從冠軍降到季軍,年增率仍有28%,首爾、多倫多也有逾20%漲幅。

萊坊國際住宅部主管Kate Everett-Allen分析,由於豪宅庫存短缺、超低利率及彈性工作方式盛行,刺激2021全球豪宅市場表現,以杜拜為例,受惠於油價飆漲,疫苗、開放的簽證措施,帶動豪宅價格躍升。

整體而言,地緣政治衝突加劇金融市場動盪,加上升息及各國政府加強監管簽證規則等三項變化,會讓全球豪宅價格走勢趨緩。

台北市去年第4季豪宅價量表現平穩,價格單季上漲3.5%,瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,該季交易筆數表現亮眼的豪宅大多仍在預售階段,其中蛋黃區成交最多筆數是預售的「璞永敦仰」;蛋白區以南港「世界明珠」預售交易量最大。

去年第4季豪宅交易中,預售交易受到實價登錄2.0預售屋申報新規定的影響,總交易額、交易件數及平均總價皆高於前一年同期,總交易額年增近85%縮,成屋交易則相對較去年同期萎縮。黃舒衛指出,可以看出目前豪宅價量表現是「預售案說了算」。

黃舒衛認為,去年第4季在通膨壓力下,高端買方會有強烈動機購置自住、置產的豪宅來抗通膨,因此預售案建銷售情況佳;今年因地緣政治衝突挑動資金避險需求,預期央行加碼豪宅限貸的政策邊際效益趨近於零。

全球豪宅指數係根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據,追蹤全球主要城市官方認定或成交總價前5%的豪宅價格表現,近年來已成為頂級不動產的重要關注指標。

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