北市豪宅漲18% 亞洲第二

瑞普萊坊（Knight Frank）昨（14）日發布2021年第4季「全球豪宅指數」，全球主要46個城市，有38個的豪宅價格上揚，平均年增達9.8%，超越去年第2季的9.5%紀錄。杜拜以年漲44.4%居冠，台北市年增18.9%，全球排名第六，較第3季進步一名；在亞洲則居第二，落後首爾。上海則以16.5%排名全球第十。

去年第4季「全球豪宅指數」只有都柏林、曼谷、里斯本、法蘭克福跌價；維也納、德里、吉隆坡、馬尼拉持平，其餘豪宅價格皆上揚。邁阿密則從冠軍降到季軍，年增率仍有28%，首爾、多倫多也有逾20%漲幅。

萊坊國際住宅部主管Kate Everett-Allen分析，由於豪宅庫存短缺、超低利率及彈性工作方式盛行，刺激2021全球豪宅市場表現，以杜拜為例，受惠於油價飆漲，疫苗、開放的簽證措施，帶動豪宅價格躍升。

整體而言，地緣政治衝突加劇金融市場動盪，加上升息及各國政府加強監管簽證規則等三項變化，會讓全球豪宅價格走勢趨緩。

台北市去年第4季豪宅價量表現平穩，價格單季上漲3.5%，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，該季交易筆數表現亮眼的豪宅大多仍在預售階段，其中蛋黃區成交最多筆數是預售的「璞永敦仰」；蛋白區以南港「世界明珠」預售交易量最大。

去年第4季豪宅交易中，預售交易受到實價登錄2.0預售屋申報新規定的影響，總交易額、交易件數及平均總價皆高於前一年同期，總交易額年增近85%縮，成屋交易則相對較去年同期萎縮。黃舒衛指出，可以看出目前豪宅價量表現是「預售案說了算」。

黃舒衛認為，去年第4季在通膨壓力下，高端買方會有強烈動機購置自住、置產的豪宅來抗通膨，因此預售案建銷售情況佳；今年因地緣政治衝突挑動資金避險需求，預期央行加碼豪宅限貸的政策邊際效益趨近於零。

全球豪宅指數係根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，追蹤全球主要城市官方認定或成交總價前5%的豪宅價格表現，近年來已成為頂級不動產的重要關注指標。

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