6成是投資!嘉義太保土地大漲、房價攻3字頭

嘉義縣太保市街景  圖/取自google
嘉義縣太保市街景 圖/取自google

東森房屋研究中心統計實價登錄系統,嘉義高鐵站所在的太保市,近三年透天漲幅約18%;高鐵特區附近漲幅則約17%;土地漲幅近3成,且交易量逐年上揚,自108年的297筆,成長至110年的420筆,顯示整體房市價量俱揚。

東森房屋嘉義太保加盟店葉彥廷店長表示,太保市為嘉義縣府所在地,不僅坐擁高鐵嘉義站,市區南側的台82線快速道路,可在20分鐘內向東接中山高、往西連結西濱快速道路,整體交通機能便捷。

近年在故宮南院,蒜頭糖廠蔗埕文化園區以及咖啡觀光工廠帶動下,為太保帶入觀光人潮,也吸引外地客到當地置產。

葉彥廷表示,隨著近兩年全台房市熱潮,加上高鐵軌道、觀光及科學園區效益相互加成,太保湧入許多投資置產型客戶,目前主力買盤四成為剛性自住需求,另外六成則為投資置產型客戶,後者置產標的以土地為主,占60%、店面及住家大樓為輔,各佔20%。

葉彥廷說,目前太保房市熱度亦可從指標建案銷售狀況來看,如「高鐵國際城」在開售時單價為20萬元,短短一年間已漲至25萬元,透天類建案如「嘉邑富御」蓋好即完銷,店面總價落在1,500~2,300萬元之間。

至於中古電梯大樓,目前行情約在14~17萬元左右,新建案則已站穩2字頭。

葉彥廷分析,太保土地近年飛漲,農地徵收單價行情兩年內自2萬元漲至4萬元,過去市區建地單價約16~18萬元,近期嘉保段140地號一筆1,295坪建地交易,總價3億多元,單價達23萬元。依目前土地取得成本來推估,未來太保新案開價將在28~30萬元間。

葉彥廷表示,去年嘉義科學園區已確定落腳太保,預計可為區域內帶來5,700個工作機會,且將規劃雙語學校、海水淡化廠以及五分車站等配套建設。目前縣府亦積極爭取台積電進駐嘉科,未來太保房市發展後市可期。

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