五年新高 房市329推案衝7,000億

今年房市「329檔期」六都加新竹縣市推案量上看逾7,000億元。(本報系資料庫)
今年房市「329檔期」六都加新竹縣市推案量上看逾7,000億元。(本報系資料庫)

房市「329檔期」推案好旺,新北、新竹、高雄最強,據591新建案統計,六都加新竹縣市推案量達7,007億元,年增近5%、創近五年新高。今年推案王是新北市、達1,979億元,年增25%,案量增幅則是新竹奪冠,年增142%。

591新建案表示,俄烏戰爭影響油價及原物料大漲,造成營建成本飆升,加上政府打炒房等變數,仍難壓抑買氣,但在低利、熱錢、需求旺盛等利多下,整體推案水位維持高檔,尤其有科技設廠議題的新北、新竹、高雄,更扮演火車頭帶動全台氣勢,衝高案量。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

新北市今年量能為六都最多,推案1,979億元,其中,擁有重劃區題材的區域如淡水、三重、新莊等地,聯手貢獻近1,200億元量能,占新北市329案量六成。

台北市推案量為1,277億元,較去年同期減少25.5%,但業界認為,台北市憑藉都更危老議題發酵,仍有可看之處,其中總銷金額達450億元的「台北之星」為今年最大亮點。

桃園推案量達964億元,在小檜溪、中路等重劃區,搭配蘆竹、觀音等親民區域的新案百花齊放下,水位穩定成長。

另一個強勢的地區是新竹,推案量達705.8億元,年增142%,除了竹北、湖口等地新案穩定供給,香山造鎮案「新竹帝寶」,也貢獻總銷300億元。

台中市今年案量約1,180億元,較去年同期略減5%,不過市區仍有不少新案推出,其中西屯區的七期及水湳經貿園區,便挾著優越地段及建設動能,吸引興富發、豐邑等品牌建商插旗。另在指標案如「鉑金愛悅」等挹注下,案量逾300億元,目前預售案每坪開價普遍已站上6字頭。去年買氣火燙的海線沙鹿、梧棲及清水等地,目前則以當地建商推出的小量體建案為主。

南台灣部分,台南市推案量141.1億元,年減67.3%,推案市況冷清,主要因全台缺工缺料、土地成本上漲等衝擊,加上前兩年邁入推案高峰期,案量基期較高,業者轉為觀望居多。

至於高雄市,推案量758.6億元,年增45.8%,推案熱區左營、三民均有百億元的案量釋出,其中三民區剛需強勁,加上土地稀缺,近年幾無案推出,這次三地、國建分別推出「艾美國際城」、「國泰愛河案」,預料將刺激買氣出籠。

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