重手打房第一回合 房仲:抗通膨占上風、1、2月買氣佳
住商機構企研室統計旗下加盟店2月成交業績,全台2月與1月相比,量減32%,不過如果將1、2月合併觀察,則比去年增加9%。
住商機構企研室資深經理徐佳馨指出,2月因為農曆新年等季節性因素,成交量通常變動很大,若把1、2月合併觀察,今年前兩個月表現優於去年同期,顯示買方表現仍積極,政策打房和抗通膨買房較勁,抗通膨略占上風。
綜觀六都今年2月表現,台北市較上月減少48%,年減3%,新北較上月減少23%,年增33%,桃園較上月減少20%,年增18%,台中較上月少47%,年減24%,台南月減26%,年增8%,高雄月減26%,年增24%。
與去年12月相比,北市增22%,新北增16%,桃園增2%,台中減13%,台南增6%,高雄增24%,全台僅台中表現較弱。
徐佳馨分析,後疫時代房價大跌不易,惟加價速度過快,將使得買盤猶豫,台中近期因預售市場過熱造成市況漲翻天,在內政部重手打炒房下,形成觀望潮,亦使得交易表現趨緩,北市有供給少的先天優勢,雖然成交量少,但價格不見得下修。
大家房屋企研室副理郎美囡表示,在整體經濟帶動,加上營建成本提高,房價上行具有基本面,市場預期將出現通膨壓力,且現階段利率仍在低檔,讓剛性自用買方進場更具信心,而置產型買方也有以不動產抗通膨的盤算,惟新案價格攀高,成屋市場價格或許較能貼近買方需求,也讓近期成屋有不錯的表現。
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