國產署標售都更宅民生社區3宅、中正區豪宅高價脫標

2022-02-22 20:18 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

國產署都更宅今（22）日開標，首次列標、位在民生社區的「中工耘翠」，低樓層3戶全數標脫，另一戶總價近億元的中正區豪宅「正隆天第」則標脫1戶，市場專家分析，游資充沛、通膨隱憂下，儘管政府打炒房下重拳，仍有不少層峰客選擇將資金停泊保值抗跌的不動產上，預期台北房市將繼續穩健發展。

國產署此次共標售8戶都更宅，包括北市松山區「中工耘翠」3戶、中正區「正隆天第」4戶，以及萬華區「全坤威峰」1戶店面，其中「中工耘翠」全數脫標，又以3樓戶最為熱絡，共8組人馬競爭，最後以約總價4283萬，高出底價429萬脫標，溢價率達11%，另兩戶得標價則為4403萬元、3885萬元，溢價率分別是7.5%、0.7％，至於「正隆天第」18樓戶，以9860萬標脫，高出底價72萬元，溢價率0.7%。

中華工程打造的「中工耘翠」，前身是延壽國宅海砂屋重建，屋齡1年，據實價登錄，高樓層戶單價破百萬，平均成交價則落在9字頭。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，「耘翠」於去年8月的頂樓戶交易，迎來社區新高，達單價百萬元，讓民生社區再添為數不多的百萬豪宅，整體社區身價也在單坪90萬元左右，此次標售價碼雖也落在此範疇，但以低樓層來說算是標脫價碼相當漂亮，也可看出民生社區優質名聲的市場價值，高價新案都能受到青睞。

至於位在古亭、師大生活圈的「正隆天第」也以高價標脫，陳炳辰指出，其本以高價宅之姿座落當地，高樓層、中大坪數來到近億元身價也不意外，且該處單價百萬元也是高價市場行情水準，都讓標售價碼合理，亦可看出民眾對於標售價格「不求低，只求有」的心態，合理水位就下手。

另，「全坤威峰」則可能出於位置上相較蛋白，且為目前較不吃香的店面物件，遂未見熱潮。