一表看北市行政區豪宅！中正區刷新排名「這3區」最親民

2022-02-20 18:32 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

房市熱，市場在低利、熱錢、通膨下，豪宅成保值抗跌最佳標的，房仲業者統計2021年，台北市各行政區最高單價的成屋豪宅，結果出爐，包括大安、信義、中正、中山和松山五區，都以兩百萬豪宅站穩區域地位，較2020年僅四區站上200萬略勝一籌，其中「松濤苑」因去年二樓戶交易，以單價250萬為中正區爭光，成為北市西區最具代表性的豪宅，另，萬華、大同兩區則未有豪宅上榜。

統計2021年，台北12個行政區當中，有五個區域，豪宅單價突破200萬，排行第一的為大安區「信義聯勤」，單價299萬元，總價4.6億元，總坪數177坪，買家為元利董事長林敏雄長子林弘斌的翔鼎投資，未破豪宅天花板總裁彭淮南的「300萬防線」。

另，排名二至四依序為信義區「首席公館」單價270萬元，總價3.4億元、中正區「松濤苑」單價250萬元，總價4.7億元、松山區「潤泰敦峰」單價217萬元，總價2.2億元、中山區「西華富邦」單價233萬元，總價3.4億元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，信義聯勤、西華富邦、首席公館和潤泰敦峰，都是近年完工、市場熱賣的指標性豪宅，由於地點位置、建商品牌和社區規劃，都有其獨特性，因此都站穩區域的龍頭地位。

值得注意是，2020年北市僅有四區，豪宅單價突破200萬，2021年「松濤苑」在二樓戶的交易下，中正區豪宅一舉站上200萬俱樂部，為該區域增添動能，專家分析，資金潮流、通膨推動豪宅市場置產意願，而豪宅的價格對區域房價也會有帶動效果，讓購屋者產生房價上漲的預期心理。

其他區域中，以北投、文山和南港三區，為台北豪宅相對親民區，總價都在億元以內，豪宅單價最低的是文山區「冠德微山丘」，以「低單高總」的姿態，單價落在每坪60萬元，在文山區脫穎而出；單價次低的則由南港「大同璽苑」蟬聯，最高單價約93萬，文山、南港兩區也是北市唯二沒有豪宅突破百萬單價的區域。

張旭嵐指出，文山和南港區在豪宅市場上算是後起之秀，受限於整體區域發展，較不易創下高價，不過南港隨著「世界明珠」的預售交易陸續揭露，排除親友、關係人交易外，最高單價站上170萬，加上未來東區門戶計畫逐步兌現，或多或少對南港豪宅有帶動作用。