一表看北市行政區豪宅!中正區刷新排名 「這3區」最親民

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

房市熱,市場在低利、熱錢、通膨下,豪宅成保值抗跌最佳標的,房仲業者統計2021年,台北市各行政區最高單價的成屋豪宅,結果出爐,包括大安、信義、中正、中山和松山五區,都以兩百萬豪宅站穩區域地位,較2020年僅四區站上200萬略勝一籌,其中「松濤苑」因去年二樓戶交易,以單價250萬為中正區爭光,成為北市西區最具代表性的豪宅,另,萬華、大同兩區則未有豪宅上榜。

統計2021年,台北12個行政區當中,有五個區域,豪宅單價突破200萬,排行第一的為大安區「信義聯勤」,單價299萬元,總價4.6億元,總坪數177坪,買家為元利董事長林敏雄長子林弘斌的翔鼎投資,未破豪宅天花板總裁彭淮南的「300萬防線」。

另,排名二至四依序為信義區「首席公館」單價270萬元,總價3.4億元、中正區「松濤苑」單價250萬元,總價4.7億元、松山區「潤泰敦峰」單價217萬元,總價2.2億元、中山區「西華富邦」單價233萬元,總價3.4億元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,信義聯勤、西華富邦、首席公館和潤泰敦峰,都是近年完工、市場熱賣的指標性豪宅,由於地點位置、建商品牌和社區規劃,都有其獨特性,因此都站穩區域的龍頭地位。

值得注意是,2020年北市僅有四區,豪宅單價突破200萬,2021年「松濤苑」在二樓戶的交易下,中正區豪宅一舉站上200萬俱樂部,為該區域增添動能,專家分析,資金潮流、通膨推動豪宅市場置產意願,而豪宅的價格對區域房價也會有帶動效果,讓購屋者產生房價上漲的預期心理。

其他區域中,以北投、文山和南港三區,為台北豪宅相對親民區,總價都在億元以內,豪宅單價最低的是文山區「冠德微山丘」,以「低單高總」的姿態,單價落在每坪60萬元,在文山區脫穎而出;單價次低的則由南港「大同璽苑」蟬聯,最高單價約93萬,文山、南港兩區也是北市唯二沒有豪宅突破百萬單價的區域。

張旭嵐指出,文山和南港區在豪宅市場上算是後起之秀,受限於整體區域發展,較不易創下高價,不過南港隨著「世界明珠」的預售交易陸續揭露,排除親友、關係人交易外,最高單價站上170萬,加上未來東區門戶計畫逐步兌現,或多或少對南港豪宅有帶動作用。

資料來源/實價登錄、台灣房屋
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