資金潮也難救？ 新板這豪宅連8間賠售、1400萬算少的
實價揭露，新北市新板特區指標豪宅「謙岳」20樓轉手，屋主賠1431萬元。這是實價資料謙岳第8間房子轉手，8間都賠售。20樓雖賠1400多萬，但在該社區還算少的，最慘的一戶賠了3700多萬元。
新接手20樓的屋主，沒貸款，以現金交易。大家房屋企研室經理郎美囡表示，該屋拆算車位後，每坪約76萬元，為2016年以來新高，不過還是不如預售行情，顯示此一社區預售時明顯高於區域行情，以致房市雖已回溫一段時間，屋主仍得降價才能找到買主。
「謙岳」位新北特區新站路，樓高26層，SRC結構，預售時訴求國際大師規畫，高隱私，包括電梯只停靠該住戶樓層，途中不在搭載其他住戶，吸引許多想住大樓型豪宅，但又想擁有高度隱私的買方，當年開價每坪90萬元，實價顯示高樓層多有8字頭，最高達89萬元。
但該屋交屋後行情迅速下滑，2016年17樓戶轉手，屋主預售時以1.47億元買入，以1.18億賣出，賠了2970萬元。
2018年5樓戶更慘，屋主預售以約1.32億購買，賣出時總價被殺到9500萬元，賠了3765萬元。
2019年該社區沒有任何轉手交易，2020年眼見房市買氣回升，三戶認賠殺出，其中12樓戶賠2347萬元，另外，11樓戶，18樓戶分別賠1700多萬，以及1400多萬。
去年該社區再轉手三戶，也全部賠售。最新一筆交易，20樓戶賠1431萬元，賠售金額在社區賠售排行第7，僅高於6樓的810萬元。
郎美囡表示，謙岳預售時正逢新北豪宅景氣最高點，當時買入的人，高樓層多在八字頭，低樓層也要7字頭，但隨景氣下滑，社區轉手行情最慘下滑到5字頭，雖然前年開始豪宅市場受台商回流、疫情下的資金熱潮，多有價量齊揚的走勢，但該社區仍未回到先前高點，因此賠售不斷。
▪ 房價鬆動了？全台首季價格下探兩年多新低
▪ 北市額滿國中出爐、房價一次看 這裡5字頭最友善
▪ 熱潮將退？央行升息、第2季房市燈號變了
▪ 想買北市國宅？房仲：蛋黃區這兩棟最超值
▪ 基隆海吉市建案一屋兩賣糾紛 九成淪法拍！宛如另類爛尾樓
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
北市額滿國中出爐、房價一次看 這裡5字頭最友善
房價鬆動了？全台首季價格下探兩年多新低
「桃園成屋豪宅王」現身 「中悅一品」單價、總價再刷新紀錄
宜蘭郊區房價便宜「為何炒不起來？」 網揪2原因：不考慮
台積電先進製程園區更吸金 北中南這幾區預售屋都至少漲3成
不在青埔！ 睽違8年桃園又見億元宅
想當天龍人？ 這區買新屋比蛋黃區老屋還便宜
每坪73萬再創紀錄 高雄美術館為何炙手可熱？
竹科價格考量 信義房屋：購屋族不再喜新厭舊
預售現退訂潮…花蓮強震後房屋消費爭議 消保官盼受災鄉親多體諒
中壢北富台社宅220戶啟動 青年老齡有福2028年完工
FB留言