資金潮也難救? 新板這豪宅連8間賠售、1400萬算少的

取自google
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實價揭露,新北市新板特區指標豪宅「謙岳」20樓轉手,屋主賠1431萬元。這是實價資料謙岳第8間房子轉手,8間都賠售。20樓雖賠1400多萬,但在該社區還算少的,最慘的一戶賠了3700多萬元。

新接手20樓的屋主,沒貸款,以現金交易。大家房屋企研室經理郎美囡表示,該屋拆算車位後,每坪約76萬元,為2016年以來新高,不過還是不如預售行情,顯示此一社區預售時明顯高於區域行情,以致房市雖已回溫一段時間,屋主仍得降價才能找到買主。

「謙岳」位新北特區新站路,樓高26層,SRC結構,預售時訴求國際大師規畫,高隱私,包括電梯只停靠該住戶樓層,途中不在搭載其他住戶,吸引許多想住大樓型豪宅,但又想擁有高度隱私的買方,當年開價每坪90萬元,實價顯示高樓層多有8字頭,最高達89萬元。

但該屋交屋後行情迅速下滑,2016年17樓戶轉手,屋主預售時以1.47億元買入,以1.18億賣出,賠了2970萬元。

2018年5樓戶更慘,屋主預售以約1.32億購買,賣出時總價被殺到9500萬元,賠了3765萬元。

2019年該社區沒有任何轉手交易,2020年眼見房市買氣回升,三戶認賠殺出,其中12樓戶賠2347萬元,另外,11樓戶,18樓戶分別賠1700多萬,以及1400多萬。

去年該社區再轉手三戶,也全部賠售。最新一筆交易,20樓戶賠1431萬元,賠售金額在社區賠售排行第7,僅高於6樓的810萬元。

郎美囡表示,謙岳預售時正逢新北豪宅景氣最高點,當時買入的人,高樓層多在八字頭,低樓層也要7字頭,但隨景氣下滑,社區轉手行情最慘下滑到5字頭,雖然前年開始豪宅市場受台商回流、疫情下的資金熱潮,多有價量齊揚的走勢,但該社區仍未回到先前高點,因此賠售不斷。

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