桃園隱形版黑馬 這區都更熱潮帶動老屋熱賣

對於桃園房市，一般把焦點放在重劃區，但有些舊區，因為市府推動都更，房市正在加速升溫，堪稱隱形版「黑馬潛力區」。屋比房屋表示，中壢火車站及中壢家商一帶即是如此，自桃園市政府選擇中壢火車站附近的「中興巷」作為首件公辦都更案後，附近劃定的都更區中古屋交易明顯轉熱，也帶動區域房價上揚。

根據屋比房屋彙整中壢家商周邊都更區近五年中古屋成交情況，該區域中古屋房價從2017年的每坪20.8萬，2021年上升到每坪22.4萬，漲幅接近一成，中古交易量更是大幅增加，2021年此區中古屋交易量高達197件，相較於2017年的93件，激增一倍

屋比房屋中壢家商加盟店店長張芸菱指出，中壢火車站、中壢家商一帶是中壢早期的行政、教育、商業核心地區，具豐厚城市發展紋理與歷史脈絡，區內生活機能成熟。不過，隨著時間變遷，現在區內建築物普遍已相當老舊，也影響都市景觀與生活品質。

最近幾年地方政府積極推動該區的更新再造，包含都市更新區域的劃定、公辦都更的推動，都讓區域在再發展產生新的契機。

而且，目前中壢家商與中壢火車站除政府推動都更外，更坐擁鐵路地下化與捷運綠線延伸中壢等建設題材，區域前景已受到市場注目，交易熱度也因此不斷提升，值得中壢的購屋者加以注意。

張芸菱進一步指出，目前中壢家商周邊所劃定的都更區，以總價在800萬以下、屋齡20年以上的老屋最為熱銷，其中，產權單純的老舊透天更是受到看好該地區都更潛力的長線置產者的青睞，市場指名度相當高。

目前中壢家商與中壢火車站一帶新成屋的價格普遍落在三字頭，少數新建案更已上看四字頭，而目前區內中古屋價格僅1~2字頭，中古屋的CP值與增值潛力正不斷放大，適合想自住兼具投資的購屋者多加留意。

張芸菱也提醒，雖然中壢火車站周邊地段精華、房市發展有潛力，但因區內老屋不少，常有產權劃分不明確等狀況，想買房參與未來的都更的民眾，一定要多加研究，並諮詢當地對都更有深入研究的業者或房仲人員，未來才能嘗到都更增值甜美果實。

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