新北樹林商圈環境舒適

2025-02-08 00:39 經濟日報／記者嚴雅芳／台北報導

新北市樹林區為較早發展區域，享有方便的交通機能。圖為LG14捷運站（重要地標）。記者蘇健忠／攝影

新北市樹林區為較早發展區域，交通方便，其中，大眾運輸工具就有樹林、南樹林、山佳等三個火車站，且有65快速道路、國道3號，故享有方便的交通機能。

信義房屋樹林溪洲店專案經理羅之輝表示，樹林區地理位置特殊，西鄰鶯歌及桃園，北鄰龜山、林口、新莊，東鄰板橋及土城，是交通部公路局臺北區監理所的所在地，近期開工的萬大捷運線二期，預料將帶動整個樹林區的發展。

樹林商圈分為樹林車站前站、後站與中華路商圈，未來捷運站均有分布在其周圍。羅之輝表示，捷運動工後為樹林地區更增添亮點，未來機能更加完善，現今樹林的居民交通仰賴開車、火車、公車，除了開車上快速道路、國道三號前往外縣市外，搭乘火車從樹林車站18分鐘車程可到台北車站，也有居民搭乘公車前往到捷運永寧站或亞東醫院站，再以捷運板南線轉乘到各處，未來樹林捷運通車後，交通將更便利。

在商圈方面，樹林區大安路上有家樂福商場，樹新路則有樹林秀泰廣場，提供完善的採購與休閒需求，生活機能便利。區域內更擁有多座大型公園，包括溪北公園、水源公園等，不僅提供優質的休閒空間，更帶來充足的綠地，提升居住環境的舒適度。

教育資源部分，學區規劃完善，周邊有溪洲國小、沙崙國小及溪崑國中，適合有子女的小家庭。

羅之輝表示，樹林溪洲區客戶類型多以自住、換屋為主，中古屋以舊公寓、社區大樓為主，亦有部分近新莊、板橋社區大樓等新蓋的物件。主力總價範圍落在1,500萬-1,600萬元的電梯大樓，板橋、土城、新莊外地客至此多找較新電梯大樓，但釋出量少，大多數是換屋才會轉賣。

以平均價格帶來看，舊公寓視物件大約落在33萬-38萬元之間，電梯型產品、10年到20年的社區大概落在45萬-50萬元之間；中古20年以上則約在40萬-45萬元之間。值得留意的是，後站中山路上預售案全邑興美去年成交均價55萬元，樹林新案已站穩5字頭。

在社區推薦方面，羅之輝分享位於後站精華商圈的「米蘭之星」有樹林帝寶之稱，是該區指標型建案，公設完善，近後火車站與長壽公園，且由在地知名建商成美建設興建，是客戶指名度高的首選社區。

其次，位於前站的「欣岳逸境」因鬧中取靜、管理嚴謹而受青睞，也是高詢問度社區。該案擁有板橋門牌，坐落於板橋區金門街，社區規模相對單純，僅有134戶，並設有綠意盎然的中庭花園。地理位置上，社區鄰近城林橋、國道三號及65號快速道路，交通便利。

此外，位於中華路商圈的「森美」社區質感佳，屬於小而美的社區，僅87戶，該社區北鄰彭福國小，南鄰彭福派出所，西鄰千坪公園和捷運萬大線，東鄰大漢溪河岸景觀，為高質感綠地好宅。