北市華山園區雙捷交會

2022-01-21 23:48 經濟日報／記者邱馨儀／台北報導

台北華山周邊有著名的3C重鎮三創生活園區、光華數位新天地等，交通和生活機能都方便。（本報系資料庫）

台北市華山文創園區是以市民大道、新生南路、仁愛路到杭州南路這當中圍的區域，特色是位在台北市的中心區，交通與生活機能完全沒有懸念。台北市市中心區的住辦混合區域，其中忠孝東路一帶都是辦公室為主，新生南路、金山南路、臨沂街則是以純住宅為主。

華山所在的捷運忠孝新生站是板南線與新蘆線交會站，連接東區、信義區再到新北市都相當便利，住宅區的環境相當單純，比起鄰近區域的東門站、永康街的熱鬧，華山園區的住家環境更單純，也更適合住家。

信義房屋忠孝店專案經理蕭詡軒說，除了交通條件好外，對面華山藝文中心、公園綠地空間相當好，是吸引買家進駐的重要條件。因為交通條件好、生活機能也好，相對價格上也較高。區域內的行情依產品不同，大致是公寓產品成交價格約落在每坪75萬到85萬元左右。

中古華廈或辦公大樓大致在三、四十年的屋齡，住家行情落在每坪90萬元到100萬元左右，辦公大樓則依據管理與條件的不同落在80萬元到90萬元區間，比起來住家比辦公室價格稍高。

華山因為住家環境較好，住宅行情比中山區高，捷運一站之隔的松江南京站則是純辦為主，辦公產品價格較高，住家就比華山低一點。畢竟很多住戶在東區、市政府上班，通勤考量下，無論搭乘捷運、公車都不用轉乘，甚至自行開車、騎車都方便。

因為區域價格較高，這個區域的買家普遍年齡層偏高不會是首購，畢竟預算相對較高，首購不會選這邊，吸引的是鄰近區域的換屋需求，多半是由永康街、東門過來，只是釋出的量無論辦公或住家都少，尤其是新生南路、濟南路與忠孝東路這個區塊，只要釋出價格合理都會很快成交。

蕭詡軒推薦區內的三個案場，第一個案場是元亨無界，位在忠孝東路二段126號，產品從套房到三房，屋齡11年多，因為有小坪數產品，吸引的族群範圍會較廣，總價從4,000多萬到6,000多萬元，每坪成交單價在110萬元到130萬元，喜歡這個區域，不用大坪數、預算沒那麼高的消費者會對這個社區有偏好，一年釋出的案件只有一到兩戶。

第二個推薦社區是國庭，也是在忠孝東路二段上，因為基地就在華山公園對面臨捷運站，社區規模比較大，管理也好，買方指名度高，每坪單價在110萬到120萬元左右，總價在8,000萬元左右。尤其是前棟有景觀的優勢，可以看華山，後棟高樓層面對老舊住宅，景觀也不會被擋。因為區內有知名度高的藝人進駐，客戶指名購買的機會也高，但近三年只有一間拿出來賣。

宏綺首相特別的是不在馬路上，而是在國庭後面巷子，小環境寧靜，是三到四房大坪數的產品，基地面積大、社區管理好，釋出更少，總價上億元。今年有案件釋出，開價每坪140萬元左右，成交落點可能在115萬到125萬元間。