華燈初上?林森條通商圈店面賠1700萬元轉手

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

電視影集華燈初上喚起不少人對條通商圈的興趣和好奇心,台灣房屋觀察2021年下半年,九條通範圍內共有十筆店面交易,總價最高的為6500萬元,最低的2160萬元,以店面產品來說,入門門檻並不高,而平均單價約97萬元左右。

觀察這十筆店面交易,有五筆仍掛有日式酒店招牌,有一間音響公司持續經營中,有一間店面正由居酒屋接手裝修中。其中有一店面,今年以3466萬元轉手,看似單價不到40萬元,不過主要因為店面包含地下室,因此單價較低。

對照前屋主2015年入手價5200萬元,等於賠售1734萬元,新買家為一家投資公司,低價卡位條通商圈。

台灣房屋中山民生特許加盟店店長蕭佑寯分析,條通店面疫情前的平均月租金,單坪約2500~3000元,受疫情衝擊,條通空租店面變多,租金降約1、2成,單坪為2000~2500元,由於主要客群的日本客尚未回籠,經營狀況未能像其他餐飲業般快速復甦,因此租金未有明顯提振,不過若有自用需求的店面買家,此時確實有較大的議價空間。

以25坪大的店面,月租金價格約7萬元、單價100萬元的入手行情來算,粗估年租金毛投報率達3.5%,也算是低門檻的不動產投資。

條通商圈主要範圍為中山北路以東,新生北路以西,南京東路以南,市民大道以北,中間共有九條東西向的平行巷道,稱之為九條通,因日治時代為高級住宅區,具有濃厚的東洋風情,所以現今仍有不少日式酒吧,形成一個頗具異國風味的特色商圈。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,條通商圈歷來單價最高的店面,為林森北路上一筆6坪店面,2013年交易總價1980萬元,單價332.8萬元。因疫情餐飲、娛樂業受影響,不少帶酒牌的店面頂讓或待租中。

張旭嵐分析,中山區套房產品多,有不少上班族租客,因此除了觀光客之外,也有在地居民生活需求,且條通商圈的日式風格和商圈特色獨樹一格,加上店面以小坪數物件為主,不管是租或售,總價門檻較低,頗適合小規模店家經營,像是日式居酒屋、日本料理,或是蛋糕甜品店,配合外送外帶服務,仍有機會在小成本創業之餘,維持一定生意。

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