台中最貴豪宅 見9字頭

實價揭露顯示,大陸建設的七期綠園道首排豪宅「宝格」,去年11月20樓戶實品屋以總價約1.4億售出,換算單價達91.5萬元,比「丽格」的91.3萬元高出0.2萬元,成為2021年台中最貴豪宅。

台灣房屋彙整實價資料,台中2021年五大豪宅社區當中,除「宝格」。「丽格」外,憑藉含裝潢的24樓實品屋攻占榜單;第五名的「寶璽天睿」,最高單價戶別亦附帶價值不斐的進口廚具及家電等設備,顯示「帶嫁妝」的售屋策略,是台中豪宅相當盛行的銷售模式。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,此次揭露的20樓戶實品屋,是「宝格」第二戶成交9字頭的戶別,也是社區實價登錄的次高單價。2020年締造92萬元社區最高單價的18樓戶,也是含裝潢的實品屋,宝格已連續兩年靠著「嫁妝一牛車」的實品屋,奪下台中最高單價豪宅冠軍。

此外,宝格共39樓,不論是去年的20樓戶,還是前年的18樓戶,都屬於中間樓層,但單價都比頂樓戶的84.6萬元高出一截,扭轉豪宅「高樓層創天花板價」既定印象;中低樓層戶別逆襲創高價,與實品屋挾帶的嫁妝密不可分。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,豪宅身價驚人,裝潢、設備也不能馬虎,例如第五名的「寶璽天睿」,據悉,每戶標配的義大利純手工頂級廚具,要價就上千萬元,此類附帶裝潢、設備等額外厚禮的物件,也更有創價空間。

張旭嵐表示,實價登錄的總價,並未拆算裝潢、設備的價值,民眾評估這類「帶嫁妝」的房屋價格時,應針對物件的裝潢、家電等價值加以情蒐,並在總價中扣除,以利在購買毛胚產品時正確判斷合理行情。

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