六都房市火 交易攀高峰

房市示意圖。聯合報系資料照片
房市示意圖。聯合報系資料照片

政府新一波打房,擋不住房市旺盛買氣,六都地政局昨(3)日公布2021年12月買賣移轉棟數,合計2.78萬棟,月增7%、年增6%,創六年新高;六都全年則交出26.8萬棟的佳績,寫八年新猷。

若單看第4季,六都買賣移轉棟數合計77,566棟,寫下11年來同期新高。市場專家估,2021年全台應可叩關35萬棟,今年有望更好,進一步挑戰38萬棟大關。

就12月看,六都中除了雙北市互有增減,其餘四都均呈現年、月雙增;台北市買賣移轉2,869棟,月增5.8%、年減11.8%;新北市6,934棟,月減2.5%、年增8.2%;桃園市、台中市、高雄市移轉棟數都首度站上5,000棟,呈現年、月雙增;台南市2,379棟,月增6.8%、年增5.6%。

至於全年,除了台北市外,其餘均比去年增加,並以高雄市增幅最大。台北市30,901棟,較去年略減0.9%;新北市68,295棟,年增7.8%;桃園市46,831棟,年增2.4%;台中市49,806棟,年增2.4%;台南市26,752棟,年增16.1%;高雄市45,166棟,年增18%。

若看今年,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,政府打房措施頻出招,是房市的最大變數,但對2022年站上38萬棟則「樂觀看待」。

回顧過去,金融風暴後房市轉熱,2010年全台買賣移轉棟數突破40萬棟,隨後央行啟動打炒房政策,2016年房地合一稅上路,房市降至冰點,2017年才緩步回溫。去年因疫情下的低利、熱錢流竄,房市重新站上高點。

台灣房屋集團資深經理陳定中表示,去年雙北客湧入桃園市,呈「蛋黃穩、蛋白增」的態勢,全年有八個月買賣移轉量破千棟,今年氣勢是否延續,值得期待。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年房市價量齊揚,屢傳區域新高價,大台北以外的區域崛起,科技廠商設廠成為市場資金追逐的新題材,加上春節將至,海運發放的年終紅包驚喜,可望有波「資金行情」。

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