2021年北市億元級豪宅 這棟奪獲利王、大賺3千萬

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

房市熱,豪宅轉手獲利也增加!台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄,今年億元以上豪宅轉手交易前五名,由「長虹天璽」奪得獲利王,前五名當中就包辦三個名次,今年收穫最大的是「長虹天璽」17樓,第一手屋主於2012年以1億6,856萬元買進,持有9年轉手獲利3,344萬元。

豪宅獲利第二名為「國泰天母」1樓戶,前屋主持有7年,轉手獲利2,412萬元;第三名則是「元大之星」,前屋主持有9年,轉手獲利2,406萬元。

「長虹天璽」的20樓及13樓也分別有2,144萬元、1,848萬元的轉手獲利,而且第一手屋主都是在預售時買進,獲利空間大,該棟豪宅著名的是藝人林俊傑也以「就是俊傑音樂」公司名義買下25樓2戶。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「長虹天璽」自從2017年將一旁的電塔拆除之後,身價一路翻漲,當初預售時大多以單價90-100萬元左右入手,如今持有近10年,單價已成長至105-115萬元上下,也因初期屋主取得成本較低,再加上又是品牌建商、名人入住,因此也讓社區行情穩定成長。

張旭嵐指出,不動產轉售獲利與否,一方面取決於購入價格,若買入時間為市場相對低點,加上房市多頭價格走揚,通常都是賺多賠少;二來是區域發展,如果買在新興重劃區發展初期,周邊陸續還有重大建設,商圈或商城規劃,以及指標新案推出,經過時間發展、機能成熟之際,地段也都會增值,新案也會帶動中古屋的價漲,轉手獲利更大。此外,內部裝潢設計屋況良好,甚至高級家具若一起出售,也或多或少對房產有加值效果。

第一建經研究中心副理張菱育指出,獲利前五高的物件,都持有超過五年、未滿十年。若豪宅是登記在個人名下且自用,轉手獲利的房地合一稅部分,可以先扣除免稅額400萬元,超過部分再以20%稅率課徵;且今年7月適逢房地合一稅2.0上路,若屋主是由境內法人持有,7月之後賣出獲利的交易,持有逾五年稅率20%;若是境外法人持有,逾兩年稅率35%。

根據房地合一稅的規定,售屋獲利的部分可以扣除相關費用後再計算稅額,包括取得房屋土地後達可供使用狀態前支付的必要費用,例如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等、房貸借款的利息,以及取得房屋後的合理改良或修繕費。仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等必要費用,得提示證明文件減除之;未提示費用證明文件或所提示費用證明文件的金額未達成交價額5%者,可按成交價額5%認定費用。

資料來源/實價登錄、台灣房屋
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