拆太快!北市辦公室面積跌破百萬坪、租金創新高

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

跨國商仲高力國際指出,舊大樓拆除重建、又無新建大樓釋出,第四季北市辦公室總量體不增反減,跌破100萬坪,僅99.5萬坪,其中空置量不到4.1萬坪,空置率甚至不到5%、僅約4.12%、兩項數字均創下10年新低紀錄。

高力國際發布最新台北市商辦市場調查,2021年商辦租賃市場依然平穩成長,維持租金漲且空置率跌的趨勢。以全年度來看,今年總釋出的新增量體達2.9萬坪,在企業自用及預租戶全數遷入下,全年淨去化量達4萬坪,各級大樓空置率全面下降。

從租金來看,台北市整體平均租金來到每坪每月2,377元,較去年上漲1.8%,續創新高,其中頂級大樓來到每坪每月3,419元,年漲幅達2.73%、A級大樓租金每坪每月2,455元,年增率達1.28%、B級大樓租金也來到1,969元,漲幅為1.51%。

以分區租金來看,信義區一枝獨秀,平均租金為每坪每月3,035元,高出平均值約28%,較去年成長2.14%,並且與其他商圈租金差距也越來越大。

目前租金成本最低的兩個商圈分別為南京東路四五段與西區,由於這兩區長年缺少新增供給帶動,租金一直以來處於微變動的情況,因此要等待鼎越開發京華城原址案及台北雙子星案釋出之後,才有機會看到較大幅度的拉抬。

展望明年,高力國際辦公樓及工業服務部資深執行董事楊慧明認為商辦租賃市場仍對房東較有優勢,包括台灣經濟基本面佳,企業營運穩定,都有助於維持2022年的租賃動能,整體去化預估將有3萬坪,空置率將持續下探,平均租金將維持與今年同等約2%的漲幅。

延伸閱讀

在家就能擁有專屬花園!「遠雄峰蘊」打造高雄自然系建築代表作

在家就能擁有專屬花園!「遠雄峰蘊」打造高雄自然系建築代表作

8年百萬租屋家庭支持計畫 內政部:如期如數達成

8年百萬租屋家庭支持計畫 內政部:如期如數達成

防堵房貸人頭戶 金管會兩路並進

防堵房貸人頭戶 金管會兩路並進

永慶調查:六成國人看漲第3季房價、創近九季新高 看跌比重降至9%

永慶調查:六成國人看漲第3季房價、創近九季新高 看跌比重降至9%

相關新聞

台中購屋比率女大於男 安全考量多選擇大樓

台中購屋比率女大於男 安全考量多選擇大樓

台中老「東區」翻身 建物登記5年成長693%

台中老「東區」翻身 建物登記5年成長693%

房市熱爆 全台快銷案暴增2倍 新竹22案最多

房市熱爆 全台快銷案暴增2倍 新竹22案最多

年收破百萬「高薪族」入住桃園!五年大增逾六成、最愛買這三區

年收破百萬「高薪族」入住桃園!五年大增逾六成、最愛買這三區

台人搶紐約置產!「曼哈頓豪宅巡禮」開團金額曝 首開箱中央公園25億豪宅

台人搶紐約置產!「曼哈頓豪宅巡禮」開團金額曝 首開箱中央公園25億豪宅

行庫老董:新青安政策協助年輕人購屋 不應掐住

行庫老董:新青安政策協助年輕人購屋 不應掐住

熱門文章

投資公司接連砸億元買陽明山深山土地 原因曝光

投資公司接連砸億元買陽明山深山土地 原因曝光

夏天冷氣開26度會太熱? 內行人曝「1指標」才是重點

夏天冷氣開26度會太熱? 內行人曝「1指標」才是重點

新青安好好借?平均每戶多扛200萬元房貸

新青安好好借?平均每戶多扛200萬元房貸

央行打房後現況曝 達麗董座:這種地區才有加價空間

央行打房後現況曝 達麗董座:這種地區才有加價空間

房市熱爆 全台快銷案暴增2倍 新竹22案最多

房市熱爆 全台快銷案暴增2倍 新竹22案最多

「囤房稅2.0」七月上路 北市不動產仲介公會理事長:多屋族三招因應

「囤房稅2.0」七月上路 北市不動產仲介公會理事長:多屋族三招因應

商品推薦

有錢人口味變了 一表看桃園高薪族購屋熱區變化

有錢人口味變了 一表看桃園高薪族購屋熱區變化

投資公司接連砸億元買陽明山深山土地 原因曝光

投資公司接連砸億元買陽明山深山土地 原因曝光

房市發燒坪價200萬宅搶手 北市前四月相關預售寫同期新高

房市發燒坪價200萬宅搶手 北市前四月相關預售寫同期新高

台北市精華地段小宅 會愈來愈多

台北市精華地段小宅 會愈來愈多

半導體大廠紛紛進駐 台中商辦帶看人潮增加逾二成

半導體大廠紛紛進駐 台中商辦帶看人潮增加逾二成

台中房市買氣火爆 今年推案量衝5,000億新高

台中房市買氣火爆 今年推案量衝5,000億新高

北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因

北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因

專家帶路/高雄文山商圈 利多堆疊 物件搶手

專家帶路/高雄文山商圈 利多堆疊 物件搶手

高雄文山商圈 潛力雄厚

高雄文山商圈 潛力雄厚

全台皆漲 新竹成屋單價逾2字頭

全台皆漲 新竹成屋單價逾2字頭

七都1字頭坪價已不復見

七都1字頭坪價已不復見

六都、新竹縣市1字頭房價沒了?成屋主力單價全數站上2字頭

六都、新竹縣市1字頭房價沒了?成屋主力單價全數站上2字頭