外國人手捧現金！砸2億買「璞園信義」單價再創新高

2021-12-23 10:41 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

通膨日趨嚴重、市場資金充裕，豪宅儼然已成保值抗跌的最佳產品，交易相當熱絡，據最新實價揭露顯示，大安森林公園周邊、近永康商圈豪宅「璞園信義」出現創新高交易，社區最高單價的16樓戶，於今年11月底以社區新高單價181.6萬元轉手，總價約2.08億元，讓賣方獲利300萬元，經查謄本，買家為外籍人士，未貸款直接捧現金購屋。

「璞園信義」位於信義路二段，樓高20層，總戶數43戶，地段機能健全，591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔指出，其為永康商圈、捷運東門站門戶，採買、交通機能無虞，地段門牌也鍍金，又以高價宅規劃，都讓價格有撐，中低樓層價碼在單坪130-150萬元，高樓層則在160-180萬元，此次單價再創新高，賣方又獲利300萬元也印證身價不減。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，因為新版房地合一稅，其在五年內交易繳納稅額為35%，賣方不願再等一年解禁，除了可能有個人資金因素，也可能對於未來形勢保守，持有物件已為社區新高，還能再有小賺空間，果斷下車，免於夜長夢多。

針對外國人用現金買房，陳炳辰分析，不少外國人因為在貸款上有其限制，比方說與台灣的銀行信用往來頻率低，或有陸資背景，均難搭上低利順風車，另也可能在資金來源上不願曝光，不少富有的外國人就直接用現金購置，且相對於國外一線城市的豪宅價值，台灣豪宅價碼並不高，豪邁出手並不困難，還可看出外國人樂觀看待台灣房市後勢，加上居住生活的舒適度，及疫情控制得宜，亦是外國人於國內置產透漏出來的訊息。

至於豪宅市場走向，陳炳辰表示，出於低利與沒有更穩健的投資項目，今年豪宅與整體房市同步沸騰，象徵一線豪宅身價的200萬元單價俱樂部交易量能來到近年佳績，全台豪宅一哥「信義聯勤」單價299萬元的天價交易也在今年現身，不過內政部規劃的史上最強打房政策有望上路，在私法人買房採許可制下，對於常見以公司名義置產的豪宅市場，恐吹皺一池春水，且現況也確實造成不少豪宅買氣信心上的壓力，明年豪宅房市加溫或變天，該政策的最終版本將是關鍵。