外國人手捧現金!砸2億買「璞園信義」 單價再創新高

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

通膨日趨嚴重、市場資金充裕,豪宅儼然已成保值抗跌的最佳產品,交易相當熱絡,據最新實價揭露顯示,大安森林公園周邊、近永康商圈豪宅「璞園信義」出現創新高交易,社區最高單價的16樓戶,於今年11月底以社區新高單價181.6萬元轉手,總價約2.08億元,讓賣方獲利300萬元,經查謄本,買家為外籍人士,未貸款直接捧現金購屋。

「璞園信義」位於信義路二段,樓高20層,總戶數43戶,地段機能健全,591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔指出,其為永康商圈、捷運東門站門戶,採買、交通機能無虞,地段門牌也鍍金,又以高價宅規劃,都讓價格有撐,中低樓層價碼在單坪130-150萬元,高樓層則在160-180萬元,此次單價再創新高,賣方又獲利300萬元也印證身價不減。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,因為新版房地合一稅,其在五年內交易繳納稅額為35%,賣方不願再等一年解禁,除了可能有個人資金因素,也可能對於未來形勢保守,持有物件已為社區新高,還能再有小賺空間,果斷下車,免於夜長夢多。

針對外國人用現金買房,陳炳辰分析,不少外國人因為在貸款上有其限制,比方說與台灣的銀行信用往來頻率低,或有陸資背景,均難搭上低利順風車,另也可能在資金來源上不願曝光,不少富有的外國人就直接用現金購置,且相對於國外一線城市的豪宅價值,台灣豪宅價碼並不高,豪邁出手並不困難,還可看出外國人樂觀看待台灣房市後勢,加上居住生活的舒適度,及疫情控制得宜,亦是外國人於國內置產透漏出來的訊息。

至於豪宅市場走向,陳炳辰表示,出於低利與沒有更穩健的投資項目,今年豪宅與整體房市同步沸騰,象徵一線豪宅身價的200萬元單價俱樂部交易量能來到近年佳績,全台豪宅一哥「信義聯勤」單價299萬元的天價交易也在今年現身,不過內政部規劃的史上最強打房政策有望上路,在私法人買房採許可制下,對於常見以公司名義置產的豪宅市場,恐吹皺一池春水,且現況也確實造成不少豪宅買氣信心上的壓力,明年豪宅房市加溫或變天,該政策的最終版本將是關鍵。

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