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空置率關鍵密碼10% 林口、三峽空置下滑後房價創高

2021-12-21 17:56:58聯合報 記者張瑞傑/台北報導

林口三峽電梯大樓房價雙雙在今年創下新高,兩者逐漸擺脫鬼城標籤,信義房屋不動產企研室指出,觀察林三淡長期的空置率與房價表現,發現空置率10%是重要的關鍵密碼,三峽空置率跌破10%後就呈現緩漲向上,林口則是去年空置率大降至接近10%,房市從供過於求到供需逐漸平衡,兩者的電梯大樓房價雙雙在今年寫下房價新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,空置率一直是市場上關注的議題,但究竟空置率多少是供過於求,多少又是供不應求,一直沒有好的參考答案,不過觀察林三淡這類以重劃區為都市主要發展主軸的區域來看,10%似乎是一個很關鍵的關卡,越靠近10%供需狀況越為平衡,一旦景氣走揚需求增加時,房市就會偏向供不應求帶動房價走揚。

林口新市鎮示意圖 。記者游智文/攝影
林口新市鎮示意圖 。記者游智文/攝影

三峽空置率從2016年跌破10%後,房價就緩漲向上,2019年空置率修正至9%以下,電梯大樓的房價也在該年度突破2014年的高點,今年更一舉衝高至每坪32.4萬元,房價寫下歷史新高。

林口近年則是不斷有人口移入,空置率從2019年的14.23%,修正至2020年的11.59%,空置狀況大幅改善,今年電梯大樓房價也達到每坪29.6萬元的新高,大樓均價往3字頭邁進。

相較於林口、三峽的空置率下滑後房價創高,淡水市場則明顯仍受到空屋壓抑,空置率一直到去年還達到17.44%,即使景氣大幅走揚,但淡水電梯大樓房價復甦到每坪24.6萬元,尚未回到2014年的高點水準,房價走勢明顯落後於林口與三峽一大截。

曾敬德表示,三峽與林口重劃區發展成熟,人口進駐空置率改善,甚至房價在這波景氣走揚帶動下,電梯大樓房價也創下新高,兩者也逐漸擺脫鬼城標籤,成為大台北通勤圈重要的移居城市。

房價空置率林口電梯大樓信義房屋
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