北市士林夜市公告地價跌6% 帝寶蟬聯11年地王

受疫情衝擊,北市有部分地段的公告地價下滑,包括萬華區的西門商圈、信義區的東區商圈掉了2%,士林區的士林夜市跌幅達6%;照片為士林夜市。圖/聯合報系資料照
受疫情衝擊,北市有部分地段的公告地價下滑,包括萬華區的西門商圈、信義區的東區商圈掉了2%,士林區的士林夜市跌幅達6%;照片為士林夜市。圖/聯合報系資料照

北市地政局今公告明年度土地現值與公告地價,課徵土地增值稅較今年度上漲3.41%、課徵地價稅較2020年漲2.63%,將不打折徵稅。住宅區最高土地現值由帝寶拿下,1坪456萬元,蟬聯11年地王寶座、商業區則是101大樓,1坪630萬元。另外,受疫情衝擊,不少知名飯店、商圈公告地價下降,跌幅最高到6%。

地政局長張治祥表示,公告土地現值為土地增值稅課稅基礎,在沒有交易時對地主不產生影響,可適度提高有利於落實漲價歸公政策,故明年度起北市率全國之先,公告土地現值直接依調查一般正常交易價格評定,不再打折。

張治祥說,目前地價最高的住宅區,仍是大安區的宏盛帝寶,土地現值每坪約456萬,較去年漲17萬;其次為信義區的仁愛尚華和仁愛麗景,土地現值每坪約424萬。商業區部分,則是由信義區台北101大樓奪下第一,每坪約630萬;其次為中正區的新光摩天大樓,每坪約608萬。

地價科長鄭益昌提到,北市內有部分地段受疫情衝擊,公告地價有下跌趨勢,包括文華東方酒店跌5.94%、圓山飯店跌4.84%、晶華酒店跌3.89%,其餘如萬豪酒店、寒舍艾美、君悅酒店、W Hotel都跌下跌,反映營業狀況,地價稅減低。另外,萬華區的西門商圈、信義區的東區商圈掉了2%,士林區的士林夜市跌幅達6%。

張治祥指出,不動產交易量能增溫,全市不動產買賣登記案量3萬779件,較去年同期增加3387件,增幅12.36%,連續4年正成長;不動產交易價格今年8月較去年同期漲2.92%。最終評定全市土地現值平均調幅為3.41%,名次依序為南港區漲4.22%、內湖區漲4.1%、松山區漲4%。

張治祥說,公告地價2年評議一次,明年度全市公告地價平均調幅為2.63%。有57%的自用住宅戶平均地價稅約增加184元、另外2‰的自用住宅戶與10‰適用第一級稅率的一般土地戶,每戶平均地價稅約增加378元。以南港、中山漲幅相對較高,平均調幅分別為4.68%及3.52%;萬華、士林漲幅相對較低,平均調幅分別為0.88%及0.38%。

目前地價最高的住宅區,仍是大安區的宏盛帝寶,土地現值每坪約456萬,較去年漲17...
目前地價最高的住宅區,仍是大安區的宏盛帝寶,土地現值每坪約456萬,較去年漲17萬。圖/聯合報系資料照

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