南港「紐約花園」首破億成交 精品衛浴女王無貸款購入

南港豪宅案NY21紐約花園世界樣品屋。圖/聯合報系資料照
南港豪宅案NY21紐約花園世界樣品屋。圖/聯合報系資料照

女力買豪宅又一樁!在通膨隱憂下,不少富豪以法人名義現金購置豪宅,不僅避險也能自住自用。據台北地政雲實價揭露,台北市南港區「紐約花園」,今年8月出現一筆1.1億元無貸款交易,共168坪,且為層數12、13樓中樓,單價76.3萬元,是自2013年以來最高成交單價及總價。經查謄本,買方為麗華企業,公司負責人為斯夏齡。

據商業司登記,斯夏齡為麗華企業有限公司負責人,最後核准變更日期為106年06月14日。進一步查詢,斯夏齡也是麗舍生活國際股份有限公司董事之一,持有2,500股數,而麗舍生活是國內頂級廚衛設備代理商,斯夏齡早期將國外精品衛浴引進台灣,且專攻高級住宅、豪宅與飯店,像是萬豪酒店、W Hotel都是麗舍的指標客戶,因此斯夏齡有「精品衛浴女王」之稱。

據樂居網資料顯示,南港「紐約花園」2013年成交總價最高為9,420萬,歷史最高單價為72.86萬,近一年成交均價為61.54萬/坪,這次成交總價及單價都刷新紀錄。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出,南港「紐約花園」位於南軟園區的北側,這個區塊的大樓均價約在每坪60~80萬元,而紐約花園實價以來的均價約每坪59.4萬元,低樓層多在55萬元以下,高低樓層價差莫約有10萬上下,這次揭露12樓戶每坪76.4萬元,創下該社區的新單價,而其能創造百億總價,主要是其面積較大,建物移轉面積共168坪,而該社區多數成交的坪數在60~90坪,且這次交易單價拉高,故成為紐約花園首度總價破億的交易。

南港有北市府力推的東區門戶計畫,涵蓋了車站、展覽館、軟體園區、文化及文創園區、生技中心等五大開發案,雖然在房市盤整時一度跌落谷底,豪宅交易慘淡,但隨著南港世界明珠刷新區域亮度,以及企業陸續進駐南港,再搭上房市上升波段及資金狂潮之勢,讓個案有機會開創高價。

房價漲勢兇猛,南港「紐約花園」首度開出破億成交,是否有望超越信義?對此,瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示,南港是高鐵、台鐵、捷運、客運交通樞紐,又有產業聚落及會展中心,發展潛力雖然強勢,但仍不及信義區,主要是信義區集合行政、商業、零售、娛樂、飯店、會展等優勢,此次交易屬於樓中樓、大坪數合併戶個案,尚符合行情。

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