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竹市食品路 名校匯集

2021-11-26 23:53:51經濟日報 記者李珣瑛/新竹報導

新竹市立動物園翻新後,成為竹市八大學區內新地標。信義/提供
新竹市立動物園翻新後,成為竹市八大學區內新地標。信義/提供

信義房屋新竹學府店專案經理沈家鋒表示,新竹市食品路周邊商圈,由於名校聚集,被譽為「八大學區」,向來是重視子女教育家長的購屋首選,加上便捷的交通、成熟的生活機能,以及得天獨厚的休憩綠帶,讓走路就能從幼稚園,一路唸到名校大學、研究所的超級生活圈,成為竹市購屋熱門區域之一。

沈家鋒指出,新竹市食品路的生活圈範圍,可以四條道路為界,分別是學府路、光復路、台鐵延線及西大路。這個區域內擁有竹市著名的十八尖山,百來公尺高的丘陵地綠美化地相當宜人,加上公共設施完善,成為市民休閒運動的最愛。再加上麗池公園周邊的孔廟、動物園、體育場,近年來在市政府投入相當資源的翻新再造,賦予嶄新的現代化面貌 ,連外地觀光客都聞風來朝聖。

食品路生活圈位在新竹火車站後站地區,代表區內的鐵路和公路交通便捷,從光復路連接中山高速公路也在十分鐘車程內,加上傳統市場和超市、超商一應俱全,生活機能無可挑剔。區內有兩所國小、兩所國中,以及新竹中學、新竹高商;同時陽明交大的博愛校區和鄰近的清華大學,堪稱是名校匯集的優良學區,區內的學府路之名也因此而來。

沈家鋒表示,由於食品路生活圈開發早,因此區內的住宅屋齡也偏高,透天厝和老公寓眾多。並有少數的七層樓電梯華廈,現代年輕人偏好的有管理員的大樓型建案相對較少,因此中古屋的漲幅不如重劃區的大樓高。他說,區內公寓房型去年一坪還落在17萬~19萬元,今年平均約漲至25萬~28萬元。

沈家鋒舉例指出,大樓型的建案,今年初單價便漲了一成;下半年再漲一成。也就是從去年一坪約34萬元,年初漲至38萬元,如今已漲到42萬~43萬元的水準。

他說,食品路生活圈的購屋客層,自住型約占七成,投資客約近三成。自住客都是衝著明星學區的戶籍而來,其中近八成是竹科的科技業人員;另二成是商圈內的學校教師或教授。至於投資客,則是看準區內位於東南街、花園街屋齡均超過20年的一至二房的套房型產品,或是食品路上宏晨建設的「格瑞絲」,容易轉手出售予需要設學區戶籍的家長。

沈家鋒建議,可以接受沒有車位的購屋族,中古三房公寓的總價區間800萬至1,500萬元不等,這類早期的建案大多沒有案名。大樓型的社區則可參考屋齡18年的昌益建設「一品博觀」,依區位、樓層不同,每坪單價35萬~45萬元不等,總價介1,500萬至2,000萬元。

光進建設的「麗池公元」,則是沒有車位的產品,三房總價約1,200萬~1,500萬元;金聯盛建設的「運動家」總價也與其相若。至於在地知名建商昌益建設的「大塊文章-丙區」小三房的單價約38萬~42萬元,總價在2,000萬元左右。

沈家鋒表示,商圈內購屋需求遠大於供給,因此一有產品釋出,都是「秒殺」成交。尤其是今年9月起,「沒房可賣」已成為房屋仲介最苦惱的問題。

公寓建案信義房屋

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