不動產大咖換人當！興富發擠下壽險業砸339億狂獵地

2021-11-26 16:03:09經濟日報記者朱曼寧／台北即時報導

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房市大咖買方換人當！以往壽險業愛投資不動產，今年由興富發集團（2542）擠下壽險業，合計購買不動產共339億元，穩坐投資王寶座，大勝第二名的新光人壽196億元百餘億元，而上榜的前五名中，有四家都是建商，且佈局趨勢明顯由北往南擴張。

據信義全球資產統計，前五大買方分別為興富發、新光人壽、遠雄（5522）、華固（2548）、皇翔（2545），合計購買不動產約811億元，占整體不動產金額近3成，投資產品包含土地、地上權、廠辦、純辦、商場等，投資區域則鎖定六都。

興富發已連續6年位居前五名買方的紀錄，其投資區域涵蓋新莊副都心、桃園捷運A7站、桃園高鐵特定區、台中七期重劃區、台南及高雄，其中單筆交易金額最高的是以85.27億元買下新莊副都心3,280坪的商業土地。投資產品除土地外也跨足商場，以23.5億元買下國產實業位於高雄的悅誠廣場五成產權。

信義全球資產總經理柯宏安表示，房市投資動能明顯復甦，建商、壽險金融及自用買方持續成為不動產投資市場支柱，在資金充足、低利率、產業需求強勁、企業多元布局下，土地與商用不動產整體不動產市場已連續4年破2千億關卡，今年市場交易也已達2,949億元，有望破3千億大關。

而住宅市場熱絡，土地原料仍是主戰場，五大買方以建商為多，布局趨勢明顯由北往南擴張，主要是在台北土地取得成本高，且不易有大面積土地，因此驅使大型建商往中南部鎖定，例如擁有千坪大基地的成熟商圈或是新重劃區。

以往壽險業投資不動產的最大買方分別為富邦人壽與南山人壽，新光人壽去年宣布加碼不動產市場，成為今年最積極布局的壽險業者，合計總投資金額達196億元，投資產品以純辦、廠辦、地上權為主，包含以92.89億元買下中華開發辦公大樓、以56.4億元買下3棟新竹萊恩廣場，此外也有3筆的地上權，分別以44億元權利金標下2筆北士科地上權案、以及3.03億元權利金標下高雄市前金區地上權案。

柯宏安表示，辦公產品也因台北的租金投報率不易提升，且整棟大樓釋出少，讓壽險業近年因不易找到單純長期收益型的商辦產品，進而轉戰台北市中心以外，像是內科、或新北市、新竹等區域。