預售屋實登助漲房價?北台逾20新建案 開價飆高

市調機構住展雜誌最新統計,近期北台灣新建案市場至少有20餘個新案開價飆破當地新高,北北桃竹、基隆均有天價建案。圖/報系資料庫
市調機構住展雜誌最新統計,近期北台灣新建案市場至少有20餘個新案開價飆破當地新高,北北桃竹、基隆均有天價建案。圖/報系資料庫

預售屋實價登錄網上路後,新建案價格不斷創新高,市調機構住展雜誌最新統計,近期北台灣新建案市場至少有20餘個新案開價飆破當地新高,北北桃竹、基隆均有天價建案;其中台北市天價案多在蛋白區,新北、桃園新高價建案多在重劃區,預售屋實價登錄助漲房價浪潮正席捲全台。

住展雜誌研發長何世昌表示,近期建案猛開天價,除與景氣好、反映營造成本與通膨因素外,預售屋實價登錄制度在今年房市多頭格局下,助漲效果猛烈,不僅線上舊案大舉漲價,新開賣的建案也開高價。

住展雜誌最新統計,台北市天價案多出現在蛋白區,如大同區捷運中山站聯開案「JR中山綻」開出蛋黃大安區價格,每坪開價130萬至160萬元,每坪成交均價約145萬元,改寫區域新高。

台北市高價案漲幅最大是北投復興崗「樹山丘」與臥龍街「潤泰大安富陽」。先前復興崗稻香路一帶新案每坪成交價約45萬元,每坪開價多為5字頭,而「樹山丘」價位一口氣拉到7字頭。

臥龍街為大安區相對低價路段,區域從未出現新建案每坪開價破百萬元,但「潤泰大安富陽」平均每坪開價站上105萬元,並採不二價銷售,無論開價或成交價均破當地新高。

新北市新高價建案多出現於重劃區,且約半數新案是第3季漲價後才改寫紀錄,如新店央北「聯上澐朗」每坪從75萬元漲到8字頭。板橋江翠北側「立信天禧2」為區域首個7字頭建案、土城暫緩發展區「馥華城奕」與新莊北側知識產業園區「新潤莫內花園」直逼6字頭、八里台北港特定區「龍井天鑄」每坪跳至3字頭。泰山塭仔圳重劃區11月初「築億峰尚」平均每坪開價50萬元才創新高,同月下旬「朗朗城心」又以每坪54萬元再改寫紀錄。

桃園漲勢最兇是A7、A10兩大重劃區,A7去年新建案2字頭,今年「富宇哈佛苑」每坪推案價從35萬元漲至46萬元;A10重劃區去年新案房價每坪2字頭,今年第3季後預售新屋飆上3字頭。

房產專家表示,實價登錄本身具有「多頭助漲、空頭助跌」的特性,預售屋實價登錄上路後,成為推升房價漲勢另一股助力,不僅讓平價案陸續消失,現在預售、新成屋市場上只剩「有點貴」與「非常貴」兩種建案。

何世昌分析,以往建商對於房價行情多透過市調、同業打聽或代銷業者提報,而部分代銷業者有時為控制銷售風險,會向建商壓價格,所以前波多頭雖然市場很熱,但仍會出現「平價案」。

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