親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

預售屋實登助漲房價?北台逾20新建案 開價飆高

2021-11-26 02:11:50經濟日報 記者陳美玲/台北報導

市調機構住展雜誌最新統計,近期北台灣新建案市場至少有20餘個新案開價飆破當地新高...
市調機構住展雜誌最新統計,近期北台灣新建案市場至少有20餘個新案開價飆破當地新高,北北桃竹、基隆均有天價建案。圖/報系資料庫

預售屋實價登錄網上路後,新建案價格不斷創新高,市調機構住展雜誌最新統計,近期北台灣新建案市場至少有20餘個新案開價飆破當地新高,北北桃竹、基隆均有天價建案;其中台北市天價案多在蛋白區,新北、桃園新高價建案多在重劃區,預售屋實價登錄助漲房價浪潮正席捲全台。

住展雜誌研發長何世昌表示,近期建案猛開天價,除與景氣好、反映營造成本與通膨因素外,預售屋實價登錄制度在今年房市多頭格局下,助漲效果猛烈,不僅線上舊案大舉漲價,新開賣的建案也開高價。

住展雜誌最新統計,台北市天價案多出現在蛋白區,如大同區捷運中山站聯開案「JR中山綻」開出蛋黃大安區價格,每坪開價130萬至160萬元,每坪成交均價約145萬元,改寫區域新高。

台北市高價案漲幅最大是北投復興崗「樹山丘」與臥龍街「潤泰大安富陽」。先前復興崗稻香路一帶新案每坪成交價約45萬元,每坪開價多為5字頭,而「樹山丘」價位一口氣拉到7字頭。

臥龍街為大安區相對低價路段,區域從未出現新建案每坪開價破百萬元,但「潤泰大安富陽」平均每坪開價站上105萬元,並採不二價銷售,無論開價或成交價均破當地新高。

新北市新高價建案多出現於重劃區,且約半數新案是第3季漲價後才改寫紀錄,如新店央北「聯上澐朗」每坪從75萬元漲到8字頭。板橋江翠北側「立信天禧2」為區域首個7字頭建案、土城暫緩發展區「馥華城奕」與新莊北側知識產業園區「新潤莫內花園」直逼6字頭、八里台北港特定區「龍井天鑄」每坪跳至3字頭。泰山塭仔圳重劃區11月初「築億峰尚」平均每坪開價50萬元才創新高,同月下旬「朗朗城心」又以每坪54萬元再改寫紀錄。

桃園漲勢最兇是A7、A10兩大重劃區,A7去年新建案2字頭,今年「富宇哈佛苑」每坪推案價從35萬元漲至46萬元;A10重劃區去年新案房價每坪2字頭,今年第3季後預售新屋飆上3字頭。

房產專家表示,實價登錄本身具有「多頭助漲、空頭助跌」的特性,預售屋實價登錄上路後,成為推升房價漲勢另一股助力,不僅讓平價案陸續消失,現在預售、新成屋市場上只剩「有點貴」與「非常貴」兩種建案。

何世昌分析,以往建商對於房價行情多透過市調、同業打聽或代銷業者提報,而部分代銷業者有時為控制銷售風險,會向建商壓價格,所以前波多頭雖然市場很熱,但仍會出現「平價案」。

延伸閱讀

預售屋實登助漲 北台多處建案創新高

預售屋實登助漲 北台多處建案創新高

實價登錄助漲新建案 蛋白開出蛋黃價、大同開出大安價

實價登錄助漲新建案 蛋白開出蛋黃價、大同開出大安價

建商對實登「由恨轉愛」 專家嘆只剩兩種建案

建商對實登「由恨轉愛」 專家嘆只剩兩種建案

實登太好用? 全台到處開天價 新竹喊到7字頭

實登太好用? 全台到處開天價 新竹喊到7字頭

分享給好友加入udn

相關新聞

通膨、營造上漲推動房價 全台Q2住宅價格指數上升

通膨、營造成本增 住宅價格指數全國上升2.44%

今年第2季 房貸負擔率全國上升1.27%

房貸負擔率再創新高! 買屋要近10年不吃喝、4成收入繳房貸

官方房價出爐 Q2狂漲、六都全創歷史新高

第2季住宅價格指數升2.4% 營造高成本、通膨影響

七建商推商辦 規模衝3,000億

屋齡20年以下桃園34.25%最高 屋齡逾40年台北市近5成

新北四號公園商圈 雙和之肺

專家帶路/買超值屋 三點不漏

八期水岸宅「坤悅君睿」每坪單價近60萬 創區域新高

台灣人壽砸63億元 買下桃園青埔廠辦大樓

「湖美帝璟」啟動交屋 上曜第4季營運看俏

4大房仲9月買氣同步年減 估第4季恐旺季不旺

新一代建築人打造 文化據點「Gallery 真葉」開幕

房市多空交雜 近期買家捨預售買成屋、勤看屋緩出價

中信房屋:9月房市表現平淡 全台交易量月增年減

房市打底?住商機構9月交易量 桃園以南回溫

買氣還在跌!9月房仲交易再縮 高雄年減逾4成

皇翔:房市買氣很慘 房價還好

淨遷出前10名 北市占8席

躲避七都高房價 蛋殼區翻身

遠雄建設拿下泰山合建案 擬投入32億元打造廠辦大樓

利潤增信心 北台灣全年推案量上看1.3兆

人口老化加上疫情衝擊 8月繼承移轉近7千棟單月新高

高雄五星級國賓飯店吹熄燈號 營業到明年1月31日

高雄住哪裡最擠?前3名是新興、苓雅、鹽埕

每坪53萬!桃園藝文特區第一名豪宅換人當

房市多空交雜...桃園這豪宅脫穎而出 單價創區域新高

北台灣前三季推案量逾9千億 專家:建商信心砲火中成長

北台推案量上看1.3兆 利空不斷為何建商狂推案?

高雄這兩區家戶密度5年增2成 房價漲破6成

高雄家戶密度曝 2蛋白區愈來愈擠、房價漲6成

商用不動產、土地交易降溫

台北商辦市場 進入轉骨期

拚達標 高市亞灣社宅1期統包工程可望11月中旬動土

仲量聯行:商辦市場朝M型化發展 將進入百家齊鳴時代

打炒房竟讓台中市危老案年增40% 「這三區」推案最熱

辦公室最熱!前三季交易額達358億元 創近8年新高

幫老客戶處理漏水 信義房屋幫屋主想在最前面

揹1.5億元貸款也要買!富豪砸3.8億元買信義聯勤

不畏升息 他揹1.5億貸款買3.8億豪宅

熱門文章

張淑娟淚訴「住郊區新店」意外掀論戰 在地傻眼:貴到靠北算郊區?

高雄五星級國賓飯店吹熄燈號 營業到明年1月31日

好扯的路霸? 彰化市透天厝前人行道竟搭起鐵皮屋 縣府說話了

不妙!房價已見頂 將面臨13萬戶新屋爆量潮

新竹房價還會一直漲?兩數據顯示買氣急速下滑

全台最大公辦都更案 動了

皇翔:房市買氣很慘 房價還好

高雄家戶密度曝 2蛋白區愈來愈擠、房價漲6成

40年新北公寓要都更!他崩潰「這2戶死不簽」網揭暗黑內幕

台灣便利商店位居世界第二 他PO出自家巷口:平民的蛋黃區

楊金龍:房市已有下修跡象 盼能「軟著陸」最好

買氣還在跌!9月房仲交易再縮 高雄年減逾4成

期待增值?繼承凶宅扛千萬房貸 最終結果曝

萬華人瑞級平房1350萬轉手 專家曝三類老宅夯

台灣人壽砸63億元 買下桃園青埔廠辦大樓

「比永春案更尷尬」25年整合功虧一簣 松江路老透天孤樓遭包夾成一線天

搭配小港林園線 林園180公頃農業區將變更為住宅區、商業區

老台中富豪回流 科博館周邊4,000萬豪宅一年交易63戶

201萬房貸戶 利率恐破2%

官方房價出爐 Q2狂漲、六都全創歷史新高

不畏升息 他揹1.5億貸款買3.8億豪宅

土建融利率地板價衝2.3%

非六都首件...竹市首例10層樓以上危老建築重建案 已竣工領照

全台看漲創九年新低 這裡對房價上漲最有感

央行總裁談房市 盼軟著陸

工料雙缺興建期遞延!永慶:這三年新屋恐爆量浮現賣壓

升息打壓房市 信義房屋:總價700~1500萬元的剛性買盤最穩定

北台推案量上看1.3兆 利空不斷為何建商狂推案?

升息效應 房市五利空訊號浮現

不動產市場「雙降」!商仲:升準衝擊心理深厚

央行總裁楊金龍:房市有下修跡象 最好能夠「軟著陸」

房市多空交雜 近期買家捨預售買成屋、勤看屋緩出價

貸款族哭哭!郵局升息 築巢優利貸、青安房貸利率喊漲

新北市府標售8筆土地 二重重劃區每坪底價47萬元

不滿協商沒結果 巢運:政府帶頭默許租屋黑市存在

商用不動產、土地交易降溫

他好奇「竹科生活品質如何」 網搖頭狂勸:年薪沒200萬別來

房貸負擔率再創新高! 買屋要近10年不吃喝、4成收入繳房貸

Q4房貸利率 衝向2%

躲避七都高房價 蛋殼區翻身

七建商推商辦 規模衝3,000億

高雄住哪裡最擠?前3名是新興、苓雅、鹽埕

贊助廣告

留言