高雄亞灣獅甲商圈機能特優

2021-11-19 22:56 經濟日報／記者林政鋒／高雄報導

亞洲新灣區是高雄發展潛力區，尤其獅甲商圈賣場及豪宅林立，生活機能特優，吸引買盤進駐。圖為中華五路附近商圈。記者劉學聖／攝影

亞洲新灣區是高雄發展潛力區，尤其獅甲商圈百貨及豪宅林立，生活機能特優，在市府臨港區的「特貿三」公辦都更案招商完成後，後市展望看俏，區內房市自住投資皆適宜，吸引買盤進駐。

信義房屋亞洲新灣店經理楊馥蓮表示，獅甲商圈概略可以視為由中華五路、林森四路、成功路二路、新光路等四條幹道圍繞的街廓，區內環境宜居，高雄展覽館、圖書總館等都在其中，具濃厚的人文氣息。

楊馥蓮指出，獅甲地區的豪宅建案房價至少4字頭起跳，甚至如「定潮」這種頂級豪宅價格更高。區域的中古屋房價也維持得不錯，例如「貝拉莫里」、「一品花園」這種大坪數的中古屋，房價每坪都在28萬元以上，甚至有接觸到3字頭的案例。

而屋齡20年以上的中古屋房價也不差。楊馥蓮指出，例如「中山首府」每坪有17萬~20萬元水準，高樓層、有海景的戶別成交也超過20萬元，另外如獅甲國宅在今年底成交單坪可望突破20萬大關，正勤國宅每坪也站穩15萬以上。

近期史上最大規模公辦都更「特貿三」最優申請人出爐，該案規定五年內開發完成，引起各方注目。「特貿三」位於高雄前鎮亞洲新灣區，基地分南、北兩個基地，優勢是面積大、金額高，分別由興富發、國揚建設與台壽保、國城建設及高興昌鋼鐵等三組取得，總投資約800億元，帶動區域繁榮，其中，「一品花園」等重點建案詢問度高。

楊馥蓮表示，「一品花園」坪數規劃住家74-122坪、三至五房產品，屋齡約八年，為地上29樓、地下三樓建築，總戶數108戶，除了地點位於「亞洲新灣區」優勢外，周邊賣場林立，有好市多及家樂福及台鋁生活商場，離三多遠百商圈及夢時代皆五分鐘車距。

另「一品花園」擁有戶外中庭花園及飯店式迎賓車道，住宅具有極佳的隱密性，外有24小時保全系統，內有飯店式物業管理，管理嚴謹，是亞洲新灣區的指標豪宅，有許多外籍人士居住於此。

「貝拉莫里」住家87-215坪，為三至五房產品，屋齡十年，地上27樓、地下三樓，總戶數132戶，地點極佳，大樓左邊相鄰美式賣場「好市多」，正對面為台鋁生活商場及家樂福，十樓以上可遠眺高雄港，全案使用中空樓板、Low-E隔熱玻璃等配備，樓板採用全台首創的可維修式雙層板，方便住戶管路維修。

「遠雄THE ONE」住家116、153、183坪，屋齡1.7年，地上68樓、地下七樓建築，總戶數約240戶，59至63層為豪宅住戶專屬的私人會館、高空泳池與空中跑道，17、59、60、62與63樓為公設層，休閒設施有表演廳、200公尺空中跑道、空中泳池、輕訓與重訓健身房等。

本案位於亞洲新灣區特貿核心區的蛋黃地段，與三多商圈及高雄展覽館、市立圖書館總館為鄰，近高雄軟體科技園區、中鋼集團總部大樓各大賣場百貨，生活機能方便。