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數位教育業者捧3.4億元買44年商辦 房仲分析好處多

2021-11-19 11:38:10經濟日報 記者游智文/即時報導

圖擷自google
圖擷自google
實價揭露,中山區中山北路三段金萬萬/匯豐商業大樓14樓頂樓戶交易,總價3.36億元,約571坪,扣除車位的單價約61.9萬元,買家是巨匠雲科技教育公司,無貸款買進。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,金萬萬/匯豐商業大樓是舊商辦大樓,屋齡已44年,總戶數達300戶,有不少20坪以下的小坪數商辦,總價不到1000萬元,屬於門檻較低的辦公大樓。二樓以上的商辦成交價大多落在45~55萬元左右。

最高成交單價則是2014年交易的11樓,每坪63.3萬元,最新成交的頂樓戶,單價61.9萬元創下大樓次高價紀錄。

張旭嵐指出,這棟中古商辦位於捷運民權西路站與中山國小站之間,附近有大同高中、大同大學、且商辦林立,有不少上班族等客源,數位教育業者買下整層商辦逾500坪的空間,可作為辦公室、線上課程或實體教室,或者出租,頗具使用彈性。

台灣房屋趨勢中心統計,今年總價逾2億元的商辦交易,以法人不貸款方式購置的商辦,至少有7筆,其中就有4筆是屋齡30年以上的中古商辦。

如中華郵政以約3.56億元買下的白宮企業大樓1樓,屋齡43年,該地原本就由中華郵政和地球村美日韓語-敦化校承租,如今中華郵政「由租轉買」自己當起房東。

至於新興商辦像是「大直CBD時代廣場」,8月成交3樓2億元、每坪約99.1萬元,買家為盈福開發,該戶在4年前曾站上單價100萬元行情,目前微幅降至99萬元;去年完工的內湖「識野科技大樓」,和潤企業也以約7.2億元買下7樓辦公室。

張旭嵐表示,市況顯示近年辦公室租金穩定成長,市場掀起「租不如買」風潮,台北市區商辦價格逐漸上漲,甚至有老商辦單坪價還破百萬的案例,買家買來出租或自用,未來還有改建機會。

第一建經研究中心副理張菱育表示,近年政府頻頻出手打炒房,央行也將法人購置住宅的貸款成數,從6成壓縮到4成,不過限制的物件以住宅為主,商辦物件並沒有列入管制範圍,商辦貸款成數大多在6.5~7成左右,視商辦的地利位置、屋齡等條件,而有所差別。

張菱育分析,高端族資金充沛,加上通貨膨脹、疫情等因素,不少大型公司將資金轉往不動產,以現金購置不動產的方式買進,不僅可省下貸款利息費用,日後若有資金需求,還可用不動產作為抵押品來增貸,更能靈活運用。

今年法人無貸款購置億元商辦交易。資料來源/台灣房屋
今年法人無貸款購置億元商辦交易。資料來源/台灣房屋

商辦

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