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全國住宅價 九年大增三成

2021-11-13 23:13:36經濟日報 記者鄭鴻達/台北報導

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供
房市交易熱度跟著疫情「解封」,今年房市雖受本土疫情衝擊,但近九年來全國住宅價格指數仍足足成長近三成。房地產學者張金鶚坦言,這趨勢讓不少有自住需求的民眾產生買房「焦慮」,但買房仍應回歸「產品需求」及「財務負擔」考量。

根據內政部最新全國住宅價格指數統計,近九年第2季全國住宅價格指數趨勢觀察,自2013年至2016年,從86.71逐年穩定成長至100.76,在2017年回跌至99.86後,自2018年又開始恢復成長至100.08。

到了2020年、2021年,房市雖處於新冠肺炎疫情影響區間,但全國第2季住宅價格指數仍然成長至105.39、112.42,從2013年至2021年九年間,該指數漲幅是驚人的29.65%。

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚坦言,近年國民所得並未大幅成長,但不少自住客因擔心「現在不買,未來會更買不起」,因此焦慮地「含淚購屋」,這也讓近年房市出現「小宅當道」的現象。

張金鶚表示,這幾年房價指數之所以成長,來自自住客的影響不多,因為他們的所得並未有明顯增長,主要動力還是來自於投資客,或是部分投資轉自住者,所哄抬出來的。

張金鶚認為,政府雖有在抑制炒作,但市場會仍出現「羊群效應」的氛圍,因投資客有預期心理,加上自住客無奈而焦慮的心理,交互影響而成,這也導致「不買很焦慮,買了以後又很痛苦」。

張金鶚觀察,一棟要價動輒上千萬元的房地產會出現「秒殺」的情形,代表的是投資客先包下來後來再轉賣,並透過很多方式來規避政府查緝炒作,一般自住客買房哪能「秒殺」。

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