何時輪到你家？ 北市老屋重建一輪200年、新北400年

高雄市「城中城」發生大火慘劇，加上大台北出現罕見震度4級地震，讓老屋重建議題再成輿論焦點。市調機構統計指出，依目前老屋重建速度，台北市逾30年以上老屋全數重建完成，約需187年，將近200年，新北則得花391年，近400年。

住展雜誌研發長何世昌表示，北市近幾年來重建速度加快前進，從「區間車」變成「自強號」，雖然目前仍需近200年，但與稍早時統計需近千餘年相比，老屋全數重建所需時間已大幅度減少。

據內政部不動產資訊平台統計，今年Q2台北市屋齡逾30年以上老屋共64萬2,941宅；而依住展雜誌統計，2017年至2021年約五年間，含都更、危老，台北市成功重建的老屋戶數約17,161宅，平均每年約3,432宅。依此速度，全數老房子重建完成約需187.3年。

新北部分，2017年至2021年約五年間，成功重建的老屋約9,925宅，平均每年約1,985宅。截至今年Q2新北市屋齡逾30年以上的老屋共77萬7,360宅，老房子全數重建完成約需391.6年。

觀察台北市12個行政區，屋齡30年以上的老屋宅數前三多的依序為大安、士林、中山區，其中大安區老屋高達81,536宅。老屋數量最少的是南港（2101），僅23,914宅，但原因是南港住宅存量為北市最低，全區不到4萬宅。

近五年每年平均重建效率偏低的區域，如信義、士林、松山、大安等區，大部份為蛋黃區。

何世昌分析，信義、大安區雖然房價水準高，很多建商想插旗重建，但大多看得到、吃不到，主要是屋主普遍希望較高的分回條件，因此重建整合難度頗高，重建效率因而敬陪末座，目前信義區老屋重建完成需約426年，大安區則需339年。

反觀蛋白區如大同（2371）、南港，老屋重建一輪分別僅需76年、85年，另文山、萬華（2701）亦僅需149年、146年；重建效率大多比蛋黃區快，原因可能與與屋主分回期望值較低有關，重建整合難度較低。

何世昌表示，政府持續積極推動老屋重建，接下來幾年，若房市景氣續旺，老屋重建可望持續加速。不過屋主也要明白，老屋重建關鍵在鄰居，而不是在自己或建商手上；只要同社區中反對戶稍多，再好的區段、再高的房價都無法成功重建。

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