信義A級商辦租金 漲不停

台北市信義計畫區「新光信義金融大樓」成為區域第五棟實價租金破4,000元的A級辦公大樓。(本報系資料庫)
台北市信義計畫區「新光信義金融大樓」成為區域第五棟實價租金破4,000元的A級辦公大樓。(本報系資料庫)

據實價資料顯示,台北市信義計畫區「新光信義金融大樓」在今年8月中16樓租賃交易,以月租240萬元、每坪月租金達4,042元,成為區域第五棟實價租金破4,000元的A級辦公大樓;另外「台北101大樓」今年8月38樓出租交易中,月租金也達每坪4,150元,顯示A辦租金行情持續上揚。

目前台北市信義計畫區內每坪月租金破4,000元之實價行情的A級辦公大樓中,包括「台北101大樓」、「國泰置地廣場」、「南山廣場」、「信義經貿大樓」與最新揭露的「新光信義金融大樓」;其中「南山廣場」在2018年12月出現38樓租賃交易、寫每坪月租金4,672元最高,暫居A級商辦租金王寶座,其次是「國泰置地廣場」35樓在2019年7月交易,每坪月租4,568元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,信義計畫區A級辦公大樓供不應求,讓頂級商辦大樓每坪租金4,000元從天花板變成地板價。目前信義計畫區興建中的辦公大樓如富邦A25等,未來也將是租金4,000元俱樂部成員。

據實價登錄網最新揭露,今年8月信義計畫區共有兩筆頂級商辦租賃行情揭露,其中「新光信義金融大樓」16樓租金以每月每坪4,042元租金行情,月租金共240萬元,單坪月租金首度打入4,000元俱樂部,也是區域內第五棟站上租金4,000元之頂級商辦。

曾敬德分析,從「新光信義金融大樓」的歷年實價租金可發現,2013年11樓實價租金每坪3,098元,2014至2017年每坪3,300至3,412元,2018年實價租金每坪3,500元,最新一筆則達每坪4,042元,可看出近三年信義計畫區A級商辦大樓租金出現明顯上揚趨勢。

全球資產管理分析,最新台北市第3季空置率下降至1.74%,超低空置率主要反映商辦供不應求市況,包括老舊商辦投入危老市場供給減少、大型企業舊換新需求、新大樓多已預招租或自用等,都是影響並推升整體商辦租金走揚的原因。

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