土地狂飆 商仲:今日主幹道地價 幾個月成巷內地價

示意圖。圖/住宅週報提供
示意圖。圖/住宅週報提供

戴德梁行今天發布第三季不動產市況調查指出,土地價格持續上漲,「今日主幹道旁的地價,幾個月後就是巷內的地價」。

戴德梁行表示,2019年起土地市場開演噴量秀以來,過去10季平均交易量達738億元,第三季土地市場交易量也達775億元,桃園為第三季土地最大秀場,公私有土地合計爆出283億元之交易量,睥睨其他五都。

第三季土地交易以商業區佔最大宗,達376億元,十大土地交易更由商業區佔領絕大版面,除了華固以44.88億元標得南港玉成段近875坪特商一土地,為台北市在本季交易拔得頭籌外,桃園青埔高鐵特定區青昇、青芝、青山、青溪段等商業土地亦在十大交易中奪得四席,土地規模皆在1700~2300坪之間。

以往甚少被關注的機捷A20興和特區商業區土地以總價25.36億元、單價近105萬創下該區新紀錄,成為業界目光投射的新焦點。

台中七期及水湳經貿園區之商業土地向來為十大交易之常客,本季由遠雄及總太各攻佔一席;戴德梁行主辦標售的高雄亞灣區特貿六土地則由慶旺建設以23.8億元得標。位於臺北市中正區的福音大樓坐落土地,使用分區為第三種住宅區,由國美、濟盟以39.29億元聯手取得,是本季唯一以非商業區而名列十大之土地交易。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達分析指出,除了全球疫情未獲得控制,促使營建成本增加,由於營建過程對環境造成衝擊,不久將來需透過購買碳權予以平衡,因此未來營建成本已不易再回跌。

他表示,成本推動的通貨膨脹,終將驅動房價上漲。土地稀缺的精華區,今日主幹道旁的地價,幾個月後就是巷內的地價。建商因此莫莫不卯足全力取得。

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