北部 蛋白區漲勢猛

主計總處預測今年CPI(消費者物價指數)為1.74%,近期房價漲幅都大於通膨率,顯現購置不動產,有助於抗通膨的效益並非空穴來風。房仲業者指出,北部房價指數增幅都大於2%,且漲幅最強的行政區多分布在蛋白區,吸引首購族及置產型買方進場。

觀察今年7月的清華安富房價指數,21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱指出,台北市房價年增2.1%,新北市房價年增2.7%、桃園市年增4.5%、新竹市年增4.5%、基隆市年增7.6%,整體來說,北部城市房價皆大於通膨率,也顯示買房置產有可能真的能抗通貨膨脹。

另外,住展雜誌、591新建案統計近一年第1季新建案平均開價,新成屋、預售屋房價漲幅前十名行政區,北部城市就包下了六名,包含台北中山、南港、新北金山、泰山、桃園平鎮及中壢。董家菱觀察,漲幅最強的行政區超過半數都落在都會區的蛋白市郊區。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,蛋黃區價格達到一定水平後,入手門檻提高,沒有特殊議題或建設帶動,房價難以再拉升,高價自然會將買盤擠壓出去,反觀蛋白區價格尚在低點,若未來有建設或大型商場完工啟用,屆時房價還有可期待空間,因此投資置產型的買方會趁勢進場,且價格低能吸引首購族買房,需求增加、價格基期低等影響,讓蛋白區價格成長幅度優於蛋黃區。

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