疫情緩、買氣增 新竹、台南房價年漲幅逾2成

永慶房屋發布第四季趨勢前瞻報告,集團業務總經理葉凌棋表示,國內疫情爆發以及實價登錄2.0 、房地合一2.0已於7月上路,短期投機退出市場,讓第三季交易量較去年同期減少。不過,隨疫情逐漸穩定,全國防疫警戒降回二級,加上疫苗施打日益普及,民眾恐慌情緒降溫,房市買氣有逐步回溫的跡象,觀察近兩個月的房市交易量已逐步回到疫情前水準。

雖然央行在第三季理監事會再度出手管控房市,祭出選擇性信用管制,針對自然人貸款第二戶取消寬限期,以及降低購地貸款與工業區閒置土地貸款的成數,不過,對一般民眾而言,自住、置產不受影響,若後續國內疫情發展沒有急遽轉變,預期第四季房市交易量仍可期待。葉凌棋表示,依目前交易量推估,2021年全年交易量有望創八年新高,預估約33.3至34.6萬棟之間,與2020年相比成長2%至6%左右。

葉凌棋指出,隨著購屋需求增溫,七大都會區房價都呈現上漲趨勢,以近一年的房價來觀察,自2020年第三季至2021年第三季各季的房價變動來計算年度累積漲幅,可發現除了雙北市外,其餘五大都會區年度累計漲幅均超過一成,而新竹、台南年度累積漲幅逾二成最多,顯見近一年國內房價漲勢明顯。

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