企業起家厝變豪宅 化身城市美麗端景

「聯合大哲」是忠孝東路上最醒目的地標建築。圖/璞園提供
「聯合大哲」是忠孝東路上最醒目的地標建築。圖/璞園提供

在時代更迭、企業成長變遷下,地段價值也隨著人們的居住習性有所不同;過去位處忠孝東路、近基隆路的聯合報總部大樓,搖身一變成為松菸文創、大巨蛋旁最醒目的豪宅地標;璞園建築團隊的起家厝「樸園總部」也在日本建築大師原廣司的操刀下,成為敦化北路靜巷中富含人文詩意的美麗端景,走過20年歷練後再次羽化成不同面貌,接續見證下一個20年。

單從價格、地段來判斷聯合報的「聯合大於」、「聯合大哲」,就是一幢尋常豪宅的樣貌,但外人卻難以想像,購屋者對於這塊聯合報起家地改建而來的後現代建築豪宅,除了買地段認同,更是從多年來閱報習慣延伸下來的品質信任,他們相信「大哲」、一如相信聯合報的辦報品質,經得住時間考驗。

愛讀聯合報 延伸對大哲信任

原聯合報總部的窗景,乘載許多老台北人的回憶。圖/璞園提供
原聯合報總部的窗景,乘載許多老台北人的回憶。圖/璞園提供

大隱隱於市、離塵不離城可說是最佳住宅的地段寫照;聯合「大哲」正好就是這樣的地段位置:坐落在忠孝東路四段上,走路可至松菸徜徉人文與藝術,步行可至國父紀念館散步、慢跑,想要購物逛街,過個馬路、10分鐘就能到101商圈消費。在寧靜與繁華之間,有著令人舒服的平衡。

過往的松山菸廠褪去鉛華、轉身一變成為文創園區,留下的綠意與舊建築化作詩意,帶動新的創意商業與文化氣息;前身是聯合報總部的「大哲」承襲了報業的文化背影,讓這棟住宅比信義區豪宅多了一份真實與人味,小吃、餐廳、咖啡館充滿社區周邊,舉目之間還能見到聯合報診所的字樣。

「大哲」是純住家、一巷住宅設計,大廳正面向忠孝東路4段559巷、避開忠孝東路的車潮,側邊向後面向松菸文創園區。出入動線可由忠孝東路,或車道的第二門廳,透過陳瑞憲的設計,2樓21米溫水泳池、健身房、交誼廳空間充滿金屬、原木、窗光的衝突與和諧,窗外枝綠仍是最大賣點,文化則是溫潤的配色。全案主力是8戶的百坪住宅,單層三電梯 ,每戶擁有獨立梯廳,後側則有動線分隔的貨梯可用。住宅視野南向眺望國父紀念館、北面大屯山系、陽明山。

專家分析,聯合大於、大哲擁有信義區門牌,卻又比信義區豪宅更加便利,買家除是金字塔頂端客層外,更不乏對於該地段有深厚情感連結的買家,堪稱是北市最成功的「B辦變豪宅」的最佳例證。

璞園邀原廣司 打造街廓美學

璞園建築團隊力邀日本建築大師為起家厝「璞園樸園」操刀設計。圖/璞園提供
璞園建築團隊力邀日本建築大師為起家厝「璞園樸園」操刀設計。圖/璞園提供

台北知名建築團隊「璞園」將總部遷往內湖「初心園」後,位於敦化北路145巷的原總部決定以危老方式、推出「璞園樸園」預售案,坪數設定63、78坪;其中最特別的、莫過於邀請日本建築界輩分極高的原廣司操刀外觀與公設,成為北市預售案中最受矚目的盛事。

熟悉日本建築界的人都知道,繼日本建築之神丹下健三後,原廣司、楨文彥、磯崎新是目前日本三位輩分最高的建築大師;擄獲普利茲克獎的隈研吾便是原廣司的學生。原廣司最知名的建案,莫過於梅田藍天大廈、JR京都車站等建築,在他手上,讓文化、自然意象透過建築傳達,將都市與建築塑造為和諧的景觀樣貌,對後市建築美學帶來不可磨滅的影響。

「璞園樸園」位於敦化北路靜巷中,鄰近松山機場、周邊多是屋齡40年以上的老公寓,原廣司在340坪的基地上,打造兩幢地上11層、地下3層的建築物。原廣司希望建築可以融入環境,採取黑、灰、白三個色系的石材,搭配清玻璃、金屬來反映自然環境的和諧共存,他說:「希望這棟建築能夠成為街廓美麗的起源。」

一層一戶 二進式玄關很少見

原廣司在兩幢建築之間,打造鏡面水池、氟碳飾板來反射天光水色,展現獨特的詩意。圖/...
原廣司在兩幢建築之間,打造鏡面水池、氟碳飾板來反射天光水色,展現獨特的詩意。圖/璞園提供

為了融入環境,乍看不特別的建築立面,其實隱藏了很多巧思,讓人在不經意當中發現詩意;有別於台灣其他建案,「璞園樸園」臨路退縮5米,取消圍牆、創造友善行人的空間,並在兩棟建築間、創造3米的棟距,在1樓設置無邊際水池,讓空間的陽光可以均勻反射到住宅室內;特別的是,2樓以下的側牆、原廣司採取氟碳烤漆的金屬材質,讓天空雲彩、水池光影呈現自然遴漓,充分展現日本特有的「侘寂」。

兩棟建築,A棟規畫63坪、雙併;B棟78坪、一層一戶。63坪規畫4房,回應當地的住宅需求。特別的是78坪產品,規畫4面採光,空間規畫上將客廳、餐廳位置分開,讓客廳變成接待區、餐廳成為起居室。璞園把牆心到牆心最寬7米3的採光面留給家人,雙面採光的客廳留給訪客,空間上可以各自獨立、又能互為緩衝,打造動靜皆宜的多功能居家空間,每房雙主臥、3套房、3.5衛浴設計。在一層一戶的設計中,梯廳成為第一進玄關、門戶前變成家中清消區,2進式的玄關更符合疫情當前的居住使用機能,這樣的尺度設計在台灣十分很少見。

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