豪宅客踩雷!這社區轉售人人慘賠、最多3,500萬

尊勝白金苑。取自google 街景圖
尊勝白金苑。取自google 街景圖

實價揭露,北市中山區吉林路豪宅「尊勝白金苑」3樓戶轉手,屋主持有10年,賠了2,000萬。累計該社區交屋至今共7戶轉手,其中6戶慘賠千萬以上,最多達3,500萬元,當初入手的豪宅客幾乎人人踩雷。

豪宅市場近年明顯回溫,尊勝白金苑卻頻傳慘賠,屋比房屋總監陳傑鳴表示,2014年房市反轉前,豪宅產品因為坪數大、總價高,只要房價上漲,轉售獲利都是數百、上千萬,因此成為投資客炒作的標的之一。

中山區吉林路「尊勝白金苑」轉售頻頻出現賠售,可能是2011年推案時價格就較周遭新屋價格高出約一成以上,當時其他案子一坪賣90到100萬,尊勝白金苑卻賣到110~120萬元,由於當時景氣好,市場一片樂觀,仍吸引豪宅客出手。

不過後來市場反轉,在周邊案子比價下,屋主想轉手只得回到正常區域行情,也因此不斷出現賠售案例。

屋比房屋總經理葉國華表示,吉林路一帶生活機能不錯,但比較不是高資產族會偏好的首選住宅環境,投資客想退場,比較不容易找到願意高價承接的自住客,銷售時間一長,投資客往往就會死心認賠出場。

尊勝白金苑位於吉林路、新生北路之間,樓高15層,屋齡約7年,共26戶,均為百坪以上規畫。個案在自2017年開始有住戶手,第一戶7樓戶轉手賠1,629萬元後,接下來6樓、13樓、12樓等戶都賠售出場,其中13樓戶賠3,507萬元最多。

最新一筆為3樓戶,屋主2011年以1.38億元買入,今年7月以1.18億元轉手,賠了2,000萬元。

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