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星巴克也來了!清水房市熱什麼?房仲一語點破

2021-07-28 11:28:10經濟日報 記者游智文/即時報導

日前星巴克首度進駐台中清水引發熱議,東森房屋研究中心根據實價登錄資料進行統整,結果顯示,清水星巴克周邊2.5公里的住宅均價,僅僅六年時間,房價漲幅高達45%,漲勢相當驚人。

東森房屋清水加盟店店東林雅琪表示,清水近年房市熱,主要是台中中科到清水車程只要20分鐘,中科附近要1400萬才能買到三房大樓配平面車位,在清水只要700多萬就可以買到了,很多台中人因此用時間換居住品質,到清水買房。

林雅琪表示,清水大致分為三個區域,蛋黃區是中山路商圈,也就是清水的舊市區,購屋族群主要以在地人為主,因為生活機能發展完備,部分的退休族也會選擇這區置產,當地30年以內的透天厝要800萬至1000萬,前院可停車的新透天厝要價1400萬,新大樓一坪20萬以上,是目前清水房價最高的區域。

清水星巴克進駐的區域,則是中華路商圈,是比較後期發展的區域,入手族群多半為首購族或年輕族群,因為房價略低於中山路商圈,新大樓一坪大約18萬,新加坡式新透天總價900多萬即可入手,由於清水主要的行政區域都在這區,這幾年的漲幅也是十分明顯。

林雅琪表示,近年最熱絡的是西濱以西的重劃區,也就是遠雄集團造鎮的這區,這區多半是六年內的新屋,因為梧棲加工出口區,就業機會多,除了首購族之外,還有很多投資客進駐,因為投報率高也好出租,租金一個月18000至25000元左右,投報率約4%。

清水近年最為熱絡的是西濱以西的重劃區。圖/東森房屋提供
清水近年最為熱絡的是西濱以西的重劃區。圖/東森房屋提供

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