8月上路 新版青安房貸1.565%超低利

行政院院會通過財政部「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」,8月1日起上路。房市示意圖。記者游智文/攝影
行政院院會通過財政部「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」,8月1日起上路。房市示意圖。記者游智文/攝影

行政院院會昨(13)日通過財政部「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」,8月1日起上路,新版青安房貸具有貸款年期、額度上限、寬限期、利率補貼均增加等四重利多。

新版一段式方案利率低至1.775%,兩段式首兩年更低至1.565%,已有不少適用房貸戶要求銀行延後撥款,以利8月適用新版更優惠,公股行庫預期,新版上路後,青安房貸平均單戶放款餘額將加速上升。

行政院長陳建仁指出,這次青安貸款進行升級,希望讓需要購屋年輕人,可以再次減壓;在負擔房貸的情況下,有一些生活上的餘裕。財政部國庫署長蕭家旗舉例,如果以房貸1,000萬,8月在青安貸款新方案上路後,在三年的補貼期間,且不還本的情況之下,將可省下11.25萬元的利息,平均每月省下3,125元。

財政部統計處昨日發布統計通報,由於青安貸款相較市場大部分房貸具較低利率優勢,使去年受理及撥貸戶數與金額均大幅成長,撥貸戶數為1.7萬戶、金額894億元,為近四年來最高,分別較2021年增加23.7%、38.4%,終止連五年負成長。

青安貸款自2010年12月開辦至今年5月底共撥貸34.2萬戶,撥貸總額1兆4,260億元。近年平均每戶貸款金額呈增加趨勢,去年達520萬元,首見超過500萬元水準,今年1月至5月續增至537萬元。

不過,去年放款戶數成長率略低於放款總金額成長幅度,行庫分析部分應是反映房價上升以及北部客群增加等因素。預期8月新版上路後,額度上限增加、利率更誘人,平均單戶放款餘額將續創新高。

公股行庫主管指出,新版青安貸款天期拉長至40年期,貸款額度從目前最高800萬元拉高到1,000萬元、寬限期三年延長到五年,最關鍵的是,貸款利率由政府額外再補貼1碼,原公股行庫吸收減半碼照舊,使得一段式青安房貸利率下殺到1.775%的市場最低價,而兩段式方案首兩年優惠低利更是降到1.565%。因此之前新版青安消息一出,有很多適用青安的房貸戶,或是和賣方談延後交屋、或是要求銀行暫不撥款,就是希望等待8月新版青安上路可以申辦更優惠的房貸。

公股行庫主管並認為,過去青安房貸額度限800萬元,有可能部分適用客群考量總額度與其他條件、作業複雜度等問題,改向民營銀行談其他首購優惠房貸,現在新版青安將上路,也不排除有部分客群因此回頭轉向公股行庫申貸的可能性。

也有行庫主管分析,青安房貸有三種方案可供選擇,其中,兩段式利率首兩年優惠新版可壓低到1.565%,第三年起利率則是1.865%,選擇兩段式利率,頭兩年的利率比一段式更低,如房貸戶有能力日後加速還款,總利息負擔還可能比選擇一段式輕、更划算。

圖表/經濟日報提供
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