平均地權條例新法7月上路 預售屋交易量已大減 專家:預售期將拉長、衝擊豪宅市場

平均地權條例,從前年底內政部提出修法草案,到今年一月三讀通過,全國預售屋市場交易量已從前年第4季的4萬餘戶、5014億元,降至今年第1季的1萬6千餘戶、2197億元,減幅超過5成6。 房市示意圖。 記者胡經周/攝影
平均地權條例,從前年底內政部提出修法草案,到今年一月三讀通過,全國預售屋市場交易量已從前年第4季的4萬餘戶、5014億元,降至今年第1季的1萬6千餘戶、2197億元,減幅超過5成6。 房市示意圖。 記者胡經周/攝影

內政部昨天報請行政院核定「平均地權條例」修正案的施行日期,建議在七月一日上路。由於修法方向首重禁止預售屋換約轉售,目前預售市場已明顯量縮,專家表示,未來政策將帶來兩大變化,首先是預售期將拉更長,考驗開發商能力,另外是豪宅市場將受衝擊。

除了新法預訂七月實施,內政部部務會報昨也通過有關私法人買受住宅許可、預售屋及新建成屋換約審核,以及檢舉獎金辦法等三項子法。

內政部長林右昌表示,三項子法將併同私法人免經許可買受住宅情形,與預售屋及新建成屋得換約情形等兩項公告,一起對外發布。

有打炒房法案之稱的平均地權條例,從前年底內政部提出修法草案,到今年一月三讀通過,全國預售屋交易量已從前年第四季的四萬餘戶、約五千億元,降至今年第一季的一萬六千餘戶、約兩千二百億元,減幅超過五成。永慶房產集團統計去年至今年第一季預售屋交易量,以台北、新竹縣市、台中等都會區年減幅最驚人,皆為五至六成,較去年同期砍半。

此外,金管會昨公布四月底的購置自用住宅、土建融的餘額,分別為九兆三九八六億、二兆五六四七億元,年增率分別為百分之四點六九、百分之八點九七,和二○二一年的高點相比呈現「腰斬」。

業界指出,房市通常「量比價先行」,交易量持續萎縮有望帶動價格修正。住展雜誌表示,目前新建案價格盤整,雖有零星業者修正價格,但因跌幅較小,實際感受不大。

這次修法另一重點在於私法人購買住宅採許可制,由於法人持有豪宅等不動產具節稅等效益,也激起私法人在新法上路前,搶搭末班車。內政部統計,去年私法人狂買住宅兩萬多戶,比前年大增兩成多。

住商不動產執行總監徐佳馨說,修法效應早已發酵,但法案上路後仍要注意,因預售期將拉更長,考驗開發商能力,消費者要嚴防建商落跑,變成爛尾樓;另外是豪宅市場會量縮。

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