4月建築融資年增率逆勢漲 央行:不是因為推案信心強

房市交易旺季不旺,中央銀行今(25)日公布國銀消費者貸款餘額,其中,4月房貸餘額年增率滑落至4.72%,為逾四年半新低;建築貸款年增率意外走揚,由9.17%升至9.4%,但央行官員解釋,這並不代表建商推案信心增強,而是為了去化餘屋、加強促銷,動用較多的周轉金。

央行每月公布房貸與建築融資餘額,4月房貸餘額9兆4,480億元,續創歷史新高,單月增加331億元,月增率4.72%,連13月下滑,並為2018年9月以來、逾四年半最低。

至於建築融資,4月餘額來到3兆1,722億元,同樣為歷史最高,月增219億元;不過,建築貸款年增率在3月寫下四年低點後,4月從9.17%回升至9.4%。

銀行主管說,一般而言,房貸餘額增減變化,被視為房市買氣冷熱指標,建築融資則是建商推案信心指標,但4月建築融資年增率谷底翻揚,主要是為了去化餘屋而加強促銷,因此動用了較多的周轉金貸款,使建築融資年增率止跌回升。

央行指出,根據媒體報導,房市329檔期旺季不旺,建商在商辦、廠辦銷售不順、銷售期也明顯拉長,為促銷餘屋而動用較多的貸款,使建築融資餘額年增率小幅回揚。

另外,央行的購地貸款限18個月內開工禁令,也會促使建商買地後必須趕在時限內「動起來」,也是建築融資增加的另一主因。

央行日前公布臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行與第一銀行等五大銀行,4月新增房貸利率突破2%大關、升抵2.08%,創近14年半新高;不過,五大銀行4月新增房貸僅468.1億元,為兩個月低點,單月大減115.6億元。

央行經研處副處長蔡惠美表示,因適逢清明連假,4月工作天數只有17天,較3月少了七天,影響到銀行新承作放款量;此外,房市利空齊聚,六都建物買賣移轉棟數月減23%,加上央行升息、政府打炒房措施發酵,經濟下行風險升溫等.都是造成新增房貸衰退的主因,「且這些因素,也會繼續影響房市未來發展」。

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