打炒房擬7月上路！建商公會：抑制還是助漲房價已經看不懂了

2023-05-25 19:47 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

《平均地權條例》擬於7月1日上路，內政部長林右昌表示，從2021年底提出打炒房案後，全台預售市場交易量已經降溫，顯見市場炒作行為與投機性需求已明顯減少，修法效益逐步展現。對此，不論是台北市、全國或高雄的建商公會，都強烈表達不認同的看法，直言「到底是抑制房價還是助漲房價，實在看不懂，畢竟先前該建議都建議了，現在只能等市場適應其後果。」

台北巿不動產開發公會理事長陳勝宏表示，預售市場降溫主要是整體經濟走衰等問題，現在已經搞到幾乎所有建商都不敢推案、不敢蓋了，導致今年市場量體一定減少，那釋出量體減少，自住客需求同時也被政策、升息等因素而減少，這等於是供需同時降下來，那房價怎麼可能會跌？

陳勝宏直言，房市就是供需問題，量體多、需求少時才會降價，但現在是打炒房打到「供需都減少」，政府說要抑制房價，反而是打到變相助漲房價，缺工料漲已經讓開發商成本增加不少，而平均地權條例造成是整合時間長，不確定性增加自然成本增加，而時間拉長就是增加成本，成本不斷增加，房價怎麼可能降的下來？現在也只能等市場慢慢適應了。

中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，預售屋交易減五成六，代表的是市場流動性大幅減少，影響的不僅是周邊產業的就業機會，也讓稅收減少，這些稅收像房地合一税本來是可以用來支應長照跟社會住宅，竟也成為政府打房的犧牲品。

楊玉全說，市場境況不佳，也影響政府促參、公辦都更以及標售地上權的民間參與意願，形成多輸局面。另一方面，成本推動造成的房價上漲一直無解，政府卻一昧歸咎炒房，實在是認知差距太大。

今年房市降溫，南部也特別有感，高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷表示，高雄現在買氣相當冷，來客數掉到只剩1、2成，政府打房其實是打到產業，而且工料雙漲下，也不太可能要預售市場大幅降價，面對營造成本及政策雙衝擊，其實現在已經是「不知道該如何應對了。」