Q1房產移轉 三分之一來自繼承

房市示意圖。(本報資料照片)
房市示意圖。(本報資料照片)

內政部不動產資訊平台顯示,今年不動產買賣交易降溫,全國住宅買賣移轉的比率,也從去年第1季的60.9%降至今年同期49.9%,減少11個百分點;但贈與的比率全國增加2.6個百分點,各縣市中以台北市贈與移轉占比最高,今年第1季達23.3%。

此外,全國繼承的比率更高,達25.7%,較去年同期增加7.4個百分點。六都繼承占比最高也是台北市,達29.4%,等於每三筆住宅移轉中,就有一筆是來自於繼承。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,繼承占比走高,主因戰後嬰兒潮世代距今約70年,隨著人口老化凋零,觀察2022年全國死亡率為8.89%,是統計以來新高點,因此繼承不動產的占比隨之增加;加上戰後嬰兒潮世代經歷「台灣錢淹腳目」榮景,在房價所得比低的時代累積不少房地產,使住宅繼承筆數走揚。

繼承不動產比例增加,除因死亡率增加,也反映多數長輩擔心太早贈與房產,恐導致子孫不孝或分配不公等疑慮,循身後繼承方式分產。

至於贈與房產比例有增加趨勢,台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示,2022年起,每人贈與免稅額度從220萬元提高到244萬元,規劃提早布局的父母一般會先透過夫妻贈與後再轉贈給子女,同年度就有機會達到488元萬的免稅額度。若結婚當年,還有多100萬元免稅額。

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