購地貸款動工限制 央行:鬆綁案例不少

近期建商頻頻反應,央行購地貸款18個月內動工令是「虛晃一招」、沒有任何一件鬆綁案例,對此,中央銀行官員昨(21)日回應,事實上符合鬆綁條件的案例還不少,只不過銀行都是採個案認定,沒有公開且具體的統計數據,才會讓建商誤以為「沒有任何鬆綁案例」。

為避免銀行貸款淪為建商養地囤地的「方便門」,央行下令銀行承做購地貸款時,須要求借款人切結在18個月內動工興建,否則必須回收貸款或提高利率。不過,考量疫情等大環境因素致建商無法如期動工,央行2月8日首度列舉出兩大項目,一是受疫情等大環境影響而發生缺工缺料,或公務機關審照時程較長者,可排除18個月大限的適用。

對於央行購地貸款禁令是否有「鬆綁」案例,大型行庫透露,因公務機關審照時程較長而拖延到開工時間的案例確實還不少,且這樣的案例可出具實體文件佐證,在向央行申請鬆綁時可輕鬆過關。不過,缺工缺料問題較難舉證,銀行通常會視建商的規模與資歷等條件進行評估,以此角度來看,中小型建商確實會比較「吃虧」。

央行官員說明,銀行透過實地訪查,就可得知建商是否有缺工缺料問題,舉例而言,建商若缺工,就必須進行公開招募,如果建商口頭說缺工,實際上沒有任何招募舉動,或態度上並不積極,銀行一定可以判斷得出來。建商是否符合鬆綁條件,央行是交由貸款銀行認定,通常銀行只要提出,央行就會「認」,且案例還不少。此話間接駁斥了建商「虛晃一招」的說法。

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