平均地權條例新法兩個爭議點 業者提解方
不動產開發公會昨（21）日指出，這次《平均地權條例》通過新法中，「私法人購屋採許可制」有三大爭議，如違憲、不符比例原則、審核人力等問題；而政府承諾鬆綁土融管制過嚴的18個月動工條款，但建商面臨「吃不到」窘境，及過時的豪宅限貸令政策逾十年未滾動式檢討。
台北市不動產開發公會理事長陳勝宏昨表示，這次《平均地權條例》修法通過，但新法中光是「私法人購屋採許可制」粗略來分就有三大爭議，第一違憲爭議。主因法人有權利主體，限制買賣屬侵害權利行為。
第二不符比例原則。政府政策是防弊，應禁止產生弊端的行為，打擊少部分不當炒作行為，但「私法人購屋採許可制」卻直接限制整體私法人的買賣行為，「就好比政府為防堵小偷，卻在晚上六點後禁止所有民眾外出，道理是一樣的」。
第三審核人力問題。據內政部提供資料顯示，私法人一年平均購屋約1.5萬戶，中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全分析，私法人購屋一年約1.5萬件，若政府全年無休，相當於一天要審核約41件案子，政府人力足夠嗎、一天41件私法人案子審得完嗎。
他強調，這還不論後續案子的追蹤與行政救濟耗費之社會成本，另外審查的主管機關是中央還是地方，尤其地政機關如何判斷建商確實是要做都更、危老重建案，建商要附上何種資訊佐證，還有建商向政府申請許可期間，若消息走漏，引發釘子戶、有心人士等卡位，坐地喊價牟利，政府對策為何？政府有訂立保密措施與賠償條款嗎，如何讓建商、民眾相信政府落實保密行為，這都必須規範清楚。
陳勝宏指出，政府承諾將鬆綁現行土融管制過嚴的18個月動工條款，但現在標準誰認定卻未知，導致銀行端不敢放行，讓財務有困境的小建商「看得到、吃不到」。
楊玉全表示，2012年上路至今的「豪宅限貸令」政策，已上路逾10年，但時空背景、景氣、房價已不同，政府並未做滾動式檢討。
▪社宅都在蛋黃區...努力工作扛房貸是笨蛋？專家：美意不該讓人失去動力
▪現在還能賣房？專家無奈「別把交易當賭博」：高低點沒人能知道
▪台北房價十年僅漲20％？疑白忙一場：跟通膨差不多
▪現代人買房不相信風水了？專家無奈：是被高房價壓縮下的退讓
▪租屋族向房東買房最佳時機？過來人曝好處多「卡房貸也不怕」
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
交屋潮來了 銀行房貸難為
中央社宅第2季1,470戶招租超搶手 吸逾9千件申請
贈與免稅額每年僅244萬...房產怎處理？專家建議「買賣移轉」：有2大優點
別送錢給小孩買房！專家提醒「稅負極高」：等繼承還有機會直接免稅
中科22周年熱鬧登場 宣布中科二期交地台積電年底動工
地面師猖獗！假查核真騙房 專家提醒申請「1通知」：10分鐘流程守住10年辛勞
半導體需求強勁！中科：重返兆元園區 台積電建4座廠時程曝
5年內房價腰斬？專家點3誤區：就算真的遇到、也不是全台房子都會砍半賣
桃園捷運「大園觀音線」有望啟動？網點1問題炮轟：有夢最美
交屋族要剉了！今年前5月使照量創新高、搶房貸恐殺紅眼
交屋大潮來了！前五月使照爆量破5.5萬戶 創20年新高
FB留言