房貸補貼有利「單身、小宅」雙北看得到吃不到

2023-02-17 03:19:05聯合報記者何醒邦、朱曼寧／台北報導

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內政部提出「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」草案，家戶所得一二○萬元以下，且原始核貸金額台北市八五○萬元以下，其他縣市七百萬元以內的民眾才得以申請，提供三萬元補貼，約為最近一年的利息金額。專家表示，預期單身族、小宅與桃園、台中、台南、高雄等區域可望受惠，但是多數雙北房貸族則看得到、吃不到。

以核定貸款金額推算，台北市房屋總價要在一二○○萬元以內，其他縣市房屋總價要在一千萬元以內，才有資格申請。信義房屋專案經理曾敬德指出，落在這個總價帶的物件，多是兩房以下，且因個人所得易比雙薪家庭低，單身族需要空間也較小，較符合補助條件；而上有老、下有小、俗稱「三明治」族群，就不太容易。

台灣房屋執行長張旭嵐說，依據聯徵中心去年前三季資料，年收入一二○萬元以下的房貸族，以台北市的購屋壓力最大，背負的貸款達一三三○萬元，新北市符合年收入者，也背了九○一萬元房貸，因此大多數房貸族「看得到、吃不到」；而台中市的七四三萬元則稍微超過標準一些，真正符合「房貸和年收雙門檻」的，大概只有桃園、台南和高雄的房貸族。

但她說，因官方強調受惠對象僅限於「既有貸款戶」，新貸戶並沒有補貼，所以該政策對市場買氣的影響有限。

大家房屋總監郎美囡表示，台北市比較有機會的物件，約是每坪六十萬元、坪數廿坪左右的住宅，像是屋齡廿年以上的華廈或老公寓，而文山、萬華及北投區是北市較低價的區域，整體而言，北部地區較難符合政府所設的條件。

至於北市以外地區，核貸金額七百萬元（總價約一千萬元）天花板，反應在不同縣市就有差異，例如新北每坪均價約四字頭，總價千萬元約可購廿五坪住宅，如五股、泰山、林口等區域房價在三至四字頭。台中市、新竹市均價約三字頭，若希望坪數更大，可往價格稍低的烏日、太平、大雅等區域。至於桃園、高雄、台南均價約二字頭，高雄及台南還有許多區域均價在廿五萬元以下，能符合總價限制的選擇更多。