房貸補貼有利「單身、小宅」 雙北看得到吃不到

行政院推出房貸補貼方案,但多數雙北房貸族則看得到、吃不到。(本報系資料庫)
行政院推出房貸補貼方案,但多數雙北房貸族則看得到、吃不到。(本報系資料庫)

內政部提出「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」草案,家戶所得一二○萬元以下,且原始核貸金額台北市八五○萬元以下,其他縣市七百萬元以內的民眾才得以申請,提供三萬元補貼,約為最近一年的利息金額。專家表示,預期單身族、小宅與桃園、台中、台南、高雄等區域可望受惠,但是多數雙北房貸族則看得到、吃不到。

政院大撒幣 瞄準3族群 製表╱侯俐安、趙宥寧
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以核定貸款金額推算,台北市房屋總價要在一二○○萬元以內,其他縣市房屋總價要在一千萬元以內,才有資格申請。信義房屋專案經理曾敬德指出,落在這個總價帶的物件,多是兩房以下,且因個人所得易比雙薪家庭低,單身族需要空間也較小,較符合補助條件;而上有老、下有小、俗稱「三明治」族群,就不太容易。

台灣房屋執行長張旭嵐說,依據聯徵中心去年前三季資料,年收入一二○萬元以下的房貸族,以台北市的購屋壓力最大,背負的貸款達一三三○萬元,新北市符合年收入者,也背了九○一萬元房貸,因此大多數房貸族「看得到、吃不到」;而台中市的七四三萬元則稍微超過標準一些,真正符合「房貸和年收雙門檻」的,大概只有桃園、台南和高雄的房貸族。

但她說,因官方強調受惠對象僅限於「既有貸款戶」,新貸戶並沒有補貼,所以該政策對市場買氣的影響有限。

大家房屋總監郎美囡表示,台北市比較有機會的物件,約是每坪六十萬元、坪數廿坪左右的住宅,像是屋齡廿年以上的華廈或老公寓,而文山、萬華及北投區是北市較低價的區域,整體而言,北部地區較難符合政府所設的條件。

至於北市以外地區,核貸金額七百萬元(總價約一千萬元)天花板,反應在不同縣市就有差異,例如新北每坪均價約四字頭,總價千萬元約可購廿五坪住宅,如五股、泰山、林口等區域房價在三至四字頭。台中市、新竹市均價約三字頭,若希望坪數更大,可往價格稍低的烏日、太平、大雅等區域。至於桃園、高雄、台南均價約二字頭,高雄及台南還有許多區域均價在廿五萬元以下,能符合總價限制的選擇更多。

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