房貸補貼能救房貸族?專家點關鍵數據「無顯著影響」

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

行政院推出房貸補貼方案,每戶補貼3萬元,期望能協助中低薪房貸族。對此,樂屋網指出,依據內政部資料顯示,近3年我國購置住宅貸款違約狀況並無惡化,房貸的「斷頭族」其實愈來愈少,評估該補貼應該會轉為其它替代性消費,對房市暫無顯著影響。

行政院推出「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」,以今年2月28日為基準日,針對僅有1筆自用性質的購置住宅貸款,家戶所得合計在120萬元以內,且原始核貸金額台北市850萬元以下,其他縣市700萬元以下,每戶3萬元,申請核定後一次撥付。儘管是為了照顧房貸族,卻仍舊引發外界批評政府替建商解套,更有專家指出此舉恐墊高房價。

不過,疫情肆虐3年來,是否真導致民眾房貸繳款困難情況增加。樂屋網引用內政部不動產資訊平台數據指出,近3年我國購置住宅貸款違約筆數,呈現下降趨勢,從COVID-19剛爆發的2020年第1季,違約筆數為4670筆,到同年第3季,違約筆數已經跌至3896多筆,去年第2季甚至跌破3千筆,去年第3季數字停留在2922筆,近3年已下滑近4成的數量。

若看購置住宅貸款違約率,更是3年來一路下探從未回頭,從2020年第1季落在0.17%,到2021年第3季跌破0.1%,來到0.09%,直到去年第3季,停留在0.07%的水準,這數字和違約筆數一樣,是從2007年第1季該數據有紀錄以來的史上新低,由此顯現,近3年來,我國購置住宅貸款違約狀況並無明顯惡化。

樂屋網調研中心經理洪安怡表示,3萬元其實可能連給付仲介費都不夠,能協助到的,應是少數有繳款困難的房貸斷頭族,或被房貸族拿去做替代性消費使用,對總體房市也很難起到什麼影響,不過,新內閣上任後端出的首波政策牛肉,是探測未來房市政策的風向球,後續可再觀察是否還有更多利多釋出,也許今年房市的春天,能比日本的櫻花,更早一步盛開。

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