高房價誰要擔責?鷹派理事:央行不應推諉

高房價到底是誰的責任?央行2022年底理監事會議事錄摘要顯示,鷹派理事直言,台灣高房價是來自短期投機所致,央行應正視處理高房價責任、而不應推給其他部會,認為高房價與央行無關「這是錯誤的政策」。

央行是在2022年12月15日決議升息半碼到1.75%,並且認為從2020年底四度調整選擇性信用管制措施、升息及各部會落實健全房市方案,已讓房市交易降溫,因此並未再祭出新打炒房措施。

但卻仍有央行理事不認同。據議事錄摘要,一位鷹派理事直言,2022年初營造工程物價指數已大幅下降、房價卻大幅上揚,銀行房貸集中度也僅些微下降,但央行卻從2021年底就未再推出任何新措施。

該鷹派理事直言,高房價造成房價負擔能力惡化、帶動房租上揚並進一步推升通膨更與金融穩定密切相關,央行認為高房價與央行無關,是錯誤政策。

據研究顯示,台灣房價循環領先信用循環,表示房價走揚並非是由銀行信用增加所驅動,也解釋了央行過去四波信用管制對抑制高房價效果有限;該理事認為,台灣房價上漲是來自預期房價上漲的短期投機所致,央行應正視處理高房價責任,而非推給其他部位。

旋即有鴿派理事駁斥,央行選擇性信用管制並非是以控制房價為主,而是關注不動產信用對金融穩定的影響,關注重點是房價會不會危及金融穩定,認為央行四波信用管制、升息都有收到成效。

鴿派理事說,各國央行升息是因應高通膨、抑制房價是附帶的,央行希望房市能夠軟著陸,一旦房市硬著陸、政府得動用更多政策工具來救房市,過去日本以大幅升息處理房市卻導致房市崩跌、經濟反陷入長期停滯。

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