企業大搶人、員工宿舍成標配?商仲曝優勢

台南市新市區大樓。圖/世邦魏理仕
台南市新市區大樓。圖/世邦魏理仕

近年產業擴廠動能強勁,尤其半導體、科技業製程上需要大量作業人力,員工宿舍也變成企業留才的重要舉措之一。世邦魏理仕今(29)日公布,標售位於台南新市建坪近2000坪全棟住宅大樓,為新市區內極為稀有之高收益投資標的,現況作為宿舍、全棟幾乎是滿租狀態,租屋族群以南科園區員工及外派專業人士為主,除具有穩定收益外,也適合企業主考量地利之便,投資打造員工專屬宿舍。

另,該案鄰近主要幹道省道1號,同時連接國道1、3號及國道8號,串聯各大工業區及生活圈,也擁有絕佳的交通優勢。

世邦魏理仕指出,員工有住宅的需求,企業自然要協助尋覓適合的房地,有些企業更進一步考慮,如果有適合的土地,乾脆自己來做員工宿舍,倘若員工宿舍整體規畫設計舒適、房租得宜、滿足員工需求,至配備是有具語言能力、能接待外籍員工的物管人員,都可為重點加分項目。

以中保科技為例,去年中保科技斥資千萬元,進行北中南員工宿舍大改建計畫,選擇在台高二大都會區籌劃建置的「會館」,採飯店式管理,房型從一到三人房都有,員工入住據聞每月僅要支付百元清潔費,提著行李就可以輕鬆入住台北與高雄蛋黃區。

而中華電信在今年8月底,才剛舉辦落成啟用典禮,斥資近3億元,在桃園市楊梅區,打造地上六樓、地下一樓、標榜是智慧綠建築的員工宿舍,整棟大樓包含124間套房,主建物並導入AI智慧家庭、人臉辨識、智慧停車場、IoT物聯感測、MOD影視多媒體、IOC智慧管理中心、BIM直覺式建物管理、安全防災、居家健康等亮點服務,配有福利社、休閒健身中心、會客交誼廳等公共空間;

另,像將最先進的晶片製程廠設於南科,又在台南積極布局,購置大量土地的半導體晶片製造商台積電,11月才又釋出擴大徵才消息。台積電雖在美國亞利桑那州擴廠,但是在廠區在啟用前,為了安置來台接受員工訓練的外籍工程師,索性成為台糖房客,斥資數千萬,承租台糖在台南沙崙科學園區,興建的循環住宅作為員工宿舍。上嵌太陽能板的荷蘭式屋頂、能供給社區所有的公共用電。

另,還有循環水回收使用,每天可以回收約20噸左右水量,供給生態循環池、中庭噴灌系統的水量使用。351戶、配備一到三房的房型,甚至連工程師的眷屬也能一同入住。

世邦魏理仕資本市場部主管林敬超表示,南科園區橫跨台南新市、善化及安定三個區域,目前就業人口已突破9萬人、居住人口已達16.5萬人,優先開發的LM住宅特區開發已趨近飽和,政府也正積極加速FG特區區段徵收;待區域發展成熟,有望與新市、善化傳統市鎮結合,成為18萬人口的大南科新市鎮。

新市具備雙鐵路之優勢,地理位置介於科技園區與台南市中心之間,坐擁國道一號、三號及八號,及即將全線開通之北外環快速道路,南來北往交通便利。

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