大坪宅買氣一路滑 專家揭2原因「回不去了」
台灣房屋集團趨勢中心統計，今年上半年，全國住宅面積40坪以上、4~5房格局的大宅交易佔比約16.5%，相比2018年上半年的23.2%，下滑近7個百分點。
進一步觀察六都大宅交易量，全都減少，台南減少近9個百分點最多，其次為台中減少約7個百分點，新北市減少近3個百分點最少。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，大坪數住宅量減有兩大主因，一為房價高漲，總價考量下購屋族越買越小，中南部則由透天宅轉為電梯宅，因此坪數減少。
另一個則是家庭觀念變遷，不只年輕一輩想獨立，現代銀髮族對生活也有一套新哲學，不少人樂於與子女分居，並捨大宅換小宅，或進駐養生村，享受簡單退休生活，或是以「三代同鄰」，取代三代同堂，各有獨立空間，又不失就近照顧的天倫之樂，促使小宅興起。
根據內政部不動產資訊平台統計顯示，老人家自住一屋快速增加，今年第一季全國僅老年人口居住宅數共67.1萬戶，比去年同期多了近5.5萬戶，增幅近1成，六都僅老年人口居住比例全都上升，其中台中及台北市均有1成以上增幅，新北及高雄市也增加近1成。
張旭嵐指出，三代同堂是台灣人早期普遍的家庭型態，子女成家後和父母同住，不僅省房租，爺奶顧孫也省保母費。
但隨時代變遷，除了因就業而離鄉落地生根之外，更多的是為顧及同住可能帶來生活習慣，和隱私問題的家庭衝突，讓年輕夫妻選擇自立門戶，因此「多房大坪宅」的交易量減的情況也就更為明顯。
台灣房屋趨勢中心經理李家妮分析，台南市多房大宅交易量減為六都最多，主要是台南受南科發展帶動，外地就業移民族增加，能與長輩同住比例不高，多為單身新貴或小家庭買盤，對大宅的需求比例相對降低。
另外，台南近幾年房價快速翻漲，市區最高成交單價已破4字頭，連價格親民的蛋白區，如今不少建案開價也從３字頭起跳，台南近10年的所得與房價漲幅差距居六都之冠，所得跟不上房價，購屋負擔增加，入手門檻高、需求性低的多房大宅，因此逐漸式微。
至於新北市，張旭嵐表示，因為房價較台北市親民，吸收不少雙北大宅買氣，亦有度假宅類型產品支撐，因此交易波動也較小。
相關新聞
林右昌：住宅政策有自己規劃、想法 但須民間集思廣益
今年首筆200萬豪宅交易曝 這公司趕在法規上路前掃2戶
法規上路前搶搭末班車！今年首宗200萬俱樂部豪宅揭露
打炒房立法後 林右昌：預售屋成交量剩三成五
修法打炒房 無法壓下高房價
平均地權條例新法兩個爭議點 業者提解方
購地貸款動工限制 央行：鬆綁案例不少
平均地權條例修法 內政部：近日邀業者座談
平均地權條例修法 林右昌：預售屋成交量萎縮
炒房團鑽漏洞 二銀行挨罰
豪宅急凍／課稅更重 為何富人愛用公司買豪宅？原來他們看的不一樣
豪宅急凍／限貸令掐喉不放 豪宅市場沒有明天？
豪宅急凍／三大關卡難過！豪宅20年來最困難的一年來了
中央、新北合作包租代管達1.1萬戶 屋主可獲3稅減免
不只是補助 林右昌：住宅政策是一種投資
青年購屋積金配套 研議中
私法人購屋 都更危老不設限
房市329檔 官方緊盯炒作
林右昌：青年購屋積金支持機制 配套研議中
與打炒房條例衝突…內政部青年購屋積金 傳喊卡
內政部：長期使用權住宅…研議中
危老重建躍老屋更新主流 擁三大優勢
專家帶路／搶優質學區 購屋要趁早
新北今年最大都更案招商 兩案總銷逾600億元
3月底未申報最重罰30萬 專家：新北這類社區慌了
黃世聰：政府應支持自辦重劃擴大土地量能 減輕房價壓力
五都房屋稅 面臨調高壓力
盼加速民辦都更 桃園修法放寬門檻
政府打炒房 房仲：「這1箭」屋主鬆動了 改海外投資
實現居住正義 陳建仁：明年目標是20萬戶社宅
平均地權條例擬放寬 都更業者滿足條件購屋「免經許可」
推動多元居住支持 花敬群：全力照顧租屋與房貸族
防災都更2.0通過第1案 新店百忍街海砂屋將都更
房租指數創高 連19月上漲
房租補貼門檻設定 立委質疑
住宅補貼朝野立委提案凍結 花敬群：會持續對外界說明
服務業女性普遍薪資差 僅這三職業女性較吃香
立委提房貸補貼方案雙北應提高至1,200萬 花敬群回應了
台北Q1大型新違建拆除進度曝光 市府：已執行四案
女力買房崛起 猜猜哪四種工作薪資「女比男多」
解決雙老…蔣萬安「都更5箭」估公辦都更年10案 增電梯翻倍
新北劃4處更新地區、提都更專案 加速老舊市場更新改建
熱門文章
地段好卻荒廢！台中市「洞洞屋」如遭轟炸 這原因沒人要
贈與農地須課稅？叔叔送姪女500萬元農地 遭國稅局盯上
哪種房型最保值？ 這產品5年漲幅35%第一名
被稱「台南史上最大爛尾飯店」開價10.5億求售乏人問津 仲介揭原因
來挑貨…永康屋齡5年19坪電梯公寓 台南分署拍賣800萬還帶看
靠近高鐵預定地！工程師繼承5.8甲農地 「1坪10萬」該賣嗎？
淡水美景豪宅又見賠售900萬 專家點出三大硬傷
新屋由子女設籍小心！他搞錯一事400萬免稅額沒了
一表看六都購屋總價 專家：政府要持續打炒房
《平均地權條例》修法通過後怎麼買房？愛山林董座一句話道破
不是高收入才能當天龍人！北市近半購屋族年薪「不到百萬」
賣壓高照樣漲 淡海新市鎮這區5年價漲44％
北台3區新案房價走跌 專家曝真相、買家沮喪
台中山城一哥新屋5年漲4成 預售案上看5字頭
淡水交通有望解決 他問「未來有機會漲？」眾人全看衰
修法打炒房 無法壓下高房價
新竹帝寶光造鎮就花了40億元 祝文宇：買房就是要增值
2023高雄房市供給量估計較去年減3成 房價仍居高點！
桃園不動產交易市場冷清 市府統計：近一年來最低
追稅囤房大戶 國庫大進補
房市329檔 官方緊盯炒作
蔣萬安上任首件都更代拆案 不同意戶發聲直呼不合理
遲早超車？她驚台中除交通全贏台北 居民搖頭曝硬傷：素質有差
林口4樓法拍、他用社區最高價搶 專家：這情況衝昏頭
平均地權條例新法兩個爭議點 業者提解方
商辦交易驟減6成！商仲示警：建商該想下一步了
中央、新北合作包租代管達1.1萬戶 屋主可獲3稅減免
不甩升息！全台十行政區房價照噴 這區漲最猛
最高租金6萬元！聲寶斥資20億 新北興建首座銀髮宅
與打炒房條例衝突…內政部青年購屋積金 傳喊卡
北市危老、都更 三區熱度高
低薪也要揹高房貸！台北近半數房貸族 年收入不到百萬
囤房大戶小心！ 財部查五戶以上補税8018萬元 5千件續查中
科技園區成房市火車頭？台中預售屋交易量四分之一集中這裡
升息滿周年房價續噴 一表看全台漲幅前10名區域
瘋搶！3,135標搶金聯86間便宜屋 這間人氣最旺
五都房屋稅 面臨調高壓力
北市東區店面坪價 衝高
爭遺產吵不完、他想退出也不行？專家一招破解
農地贈與非法定繼承人 要稅
彰化「透改套」投報3~4％ 專家提醒兩大風險
新竹好市多商圈 科技人愛
;){kind=link}
;){kind=link}
;){kind=link}
;){kind=link}
留言