大坪宅買氣一路滑 專家揭2原因「回不去了」

示意圖/業者提供
示意圖/業者提供

台灣房屋集團趨勢中心統計,今年上半年,全國住宅面積40坪以上、4~5房格局的大宅交易佔比約16.5%,相比2018年上半年的23.2%,下滑近7個百分點。

進一步觀察六都大宅交易量,全都減少,台南減少近9個百分點最多,其次為台中減少約7個百分點,新北市減少近3個百分點最少。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,大坪數住宅量減有兩大主因,一為房價高漲,總價考量下購屋族越買越小,中南部則由透天宅轉為電梯宅,因此坪數減少。

另一個則是家庭觀念變遷,不只年輕一輩想獨立,現代銀髮族對生活也有一套新哲學,不少人樂於與子女分居,並捨大宅換小宅,或進駐養生村,享受簡單退休生活,或是以「三代同鄰」,取代三代同堂,各有獨立空間,又不失就近照顧的天倫之樂,促使小宅興起。

根據內政部不動產資訊平台統計顯示,老人家自住一屋快速增加,今年第一季全國僅老年人口居住宅數共67.1萬戶,比去年同期多了近5.5萬戶,增幅近1成,六都僅老年人口居住比例全都上升,其中台中及台北市均有1成以上增幅,新北及高雄市也增加近1成。

張旭嵐指出,三代同堂是台灣人早期普遍的家庭型態,子女成家後和父母同住,不僅省房租,爺奶顧孫也省保母費。

但隨時代變遷,除了因就業而離鄉落地生根之外,更多的是為顧及同住可能帶來生活習慣,和隱私問題的家庭衝突,讓年輕夫妻選擇自立門戶,因此「多房大坪宅」的交易量減的情況也就更為明顯。

台灣房屋趨勢中心經理李家妮分析,台南市多房大宅交易量減為六都最多,主要是台南受南科發展帶動,外地就業移民族增加,能與長輩同住比例不高,多為單身新貴或小家庭買盤,對大宅的需求比例相對降低。

另外,台南近幾年房價快速翻漲,市區最高成交單價已破4字頭,連價格親民的蛋白區,如今不少建案開價也從3字頭起跳,台南近10年的所得與房價漲幅差距居六都之冠,所得跟不上房價,購屋負擔增加,入手門檻高、需求性低的多房大宅,因此逐漸式微。

至於新北市,張旭嵐表示,因為房價較台北市親民,吸收不少雙北大宅買氣,亦有度假宅類型產品支撐,因此交易波動也較小。

示意圖  三代同堂的家庭越趨減少,近五年全台多房大坪宅交易量減。圖/業者提供
示意圖 三代同堂的家庭越趨減少,近五年全台多房大坪宅交易量減。圖/業者提供
資料來源/業者提供
資料來源/業者提供
資料來源/業者提供
資料來源/業者提供

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 致電房仲對方第一句話讓他一頭霧水 內行秒懂:不這樣會被嫌不專業
▪ 房市睽違16年亮黃紅燈!專家:買方認清了、不怕買貴只怕買不到
▪ 新北總價千萬元交易王出爐 淡水年交易量衝破1800件奪冠
▪ 預售市場睽違16年又見黃紅燈 房價「沒得談」
▪ 危老重建將新增容積獎勵 採用「預鑄工法」可取得3%至5%優惠

房屋搜奇
致電房仲對方第一句話讓他一頭霧水 內行秒懂:不這樣會被嫌不專業

致電房仲對方第一句話讓他一頭霧水 內行秒懂:不這樣會被嫌不專業

區域觀測站
新北總價千萬元交易王出爐 淡水年交易量衝破1800件奪冠

新北總價千萬元交易王出爐 淡水年交易量衝破1800件奪冠

房產新訊
房地合一稅率10%交易案件暴增逾2倍 專家:這件事讓獲利了結民眾大增

房地合一稅率10%交易案件暴增逾2倍 專家:這件事讓獲利了結民眾大增

延伸閱讀

少子化和房價脫鉤?專家:首波衝擊會在這一年引爆 買房策略怎麼訂

少子化和房價脫鉤?專家:首波衝擊會在這一年引爆 買房策略怎麼訂

致電房仲對方第一句話讓他一頭霧水 內行秒懂:不這樣會被嫌不專業

致電房仲對方第一句話讓他一頭霧水 內行秒懂:不這樣會被嫌不專業

2024 iF設計獎得獎作品!工築設計 空間充斥現代感卻不失溫度 深刻體會到家中獨有溫馨氣息

2024 iF設計獎得獎作品!工築設計 空間充斥現代感卻不失溫度 深刻體會到家中獨有溫馨氣息

摩登時尚 勾勒年輕夫妻對生活的熱情

摩登時尚 勾勒年輕夫妻對生活的熱情

相關新聞

房地合一稅率10%交易案件暴增逾2倍 專家:這件事讓獲利了結民眾大增

房地合一稅率10%交易案件暴增逾2倍 專家:這件事讓獲利了結民眾大增

3萬元房貸補貼方案 內政部:49萬件146億元 六都占73%

3萬元房貸補貼方案 內政部:49萬件146億元 六都占73%

房市睽違16年亮黃紅燈!專家:買方認清了、不怕買貴只怕買不到

房市睽違16年亮黃紅燈!專家:買方認清了、不怕買貴只怕買不到

內政部:房貸補貼3萬撥款逾146億元 主要集中在六都

內政部:房貸補貼3萬撥款逾146億元 主要集中在六都

社會住宅包租代管創造多贏 屏東縣弱勢戶房客占比58%

社會住宅包租代管創造多贏 屏東縣弱勢戶房客占比58%

股市充沛資金帶動搶房?預售屋成交組數增、議價空間縮

股市充沛資金帶動搶房?預售屋成交組數增、議價空間縮

熱門文章

望族淪落!永豐棧何家10年27億家產淪法拍

望族淪落!永豐棧何家10年27億家產淪法拍

預售市場睽違16年又見黃紅燈  房價「沒得談」

預售市場睽違16年又見黃紅燈 房價「沒得談」

危老重建將新增容積獎勵 採用「預鑄工法」可取得3%至5%優惠

危老重建將新增容積獎勵 採用「預鑄工法」可取得3%至5%優惠

房市睽違16年亮黃紅燈!專家:買方認清了、不怕買貴只怕買不到

房市睽違16年亮黃紅燈!專家:買方認清了、不怕買貴只怕買不到

友人嗨喊入住新北蛋黃區!他開箱對方新家愣「豈有此理」 網傻眼:跟住嘉義差不多

友人嗨喊入住新北蛋黃區!他開箱對方新家愣「豈有此理」 網傻眼:跟住嘉義差不多

新北總價千萬元交易王出爐 淡水年交易量衝破1800件奪冠

新北總價千萬元交易王出爐 淡水年交易量衝破1800件奪冠

商品推薦

預售市場睽違16年又見黃紅燈  房價「沒得談」

預售市場睽違16年又見黃紅燈 房價「沒得談」

危老重建將新增容積獎勵 採用「預鑄工法」可取得3%至5%優惠

危老重建將新增容積獎勵 採用「預鑄工法」可取得3%至5%優惠

智慧、綠建築統統有獎 新建物往「淨零建築」推動

智慧、綠建築統統有獎 新建物往「淨零建築」推動

等房價跌的人要瘋了!前兩月預售屋狂賣3200億、年增150%

等房價跌的人要瘋了!前兩月預售屋狂賣3200億、年增150%

租金補貼、包租代管都能問 新北與租賃公會開諮詢櫃台

租金補貼、包租代管都能問 新北與租賃公會開諮詢櫃台

首季六都家庭購屋意願全數升高 專家:這項隱憂要注意

首季六都家庭購屋意願全數升高 專家:這項隱憂要注意

maaūu 房產電商攜手圖靈證書建立建案資訊認證機制

maaūu 房產電商攜手圖靈證書建立建案資訊認證機制

危老重建獎勵會有新方案 都更條例修法三個月內提出草案

危老重建獎勵會有新方案 都更條例修法三個月內提出草案

震後現老宅換屋潮 品牌建商打造質感森系電梯別墅吸睛

震後現老宅換屋潮 品牌建商打造質感森系電梯別墅吸睛

他剛簽約就地震、房子裂了怎辦?專家:尷尬期這麼做

他剛簽約就地震、房子裂了怎辦?專家:尷尬期這麼做

台糖建地500坪、農地5,000平方公尺以上 採以租代售政策

台糖建地500坪、農地5,000平方公尺以上 採以租代售政策

業界推案 聞「積」起舞

業界推案 聞「積」起舞