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房市黑馬!4區新面孔房地合一稅收破億元 跌破專家眼鏡

2022-07-13 13:03:13經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房仲業者據財政部資料,統計今年上半年,全台房地合一稅收達174.12億元,年增89.1%,續創新高,六都中,以台中市稅收達35.46億元奪冠,成長最多的則為新北市,共24.69億元、年增120%。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,去年7月房地合一2.0上路,持有一年以上,五年內出售的稅率大幅拉高,壓縮投資盤的操作空間,不過房地合一稅收豐厚,也意味著短期持有屋主仍有獲利空間,惟央行啟動升息,買方資金成本拉高,因此下半年交易表現未必能延續高檔。

諸多縣市上半年房地合一寫下同期新高,六都中納稅王仍然是台中市,上半年35.46億,六都稅收成長最多者為新北市,上半年稅收24.69億元、年增120.0%,台南市也有100.3%成長,其上半年稅收17.98億元。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,六都為不動產市場交易主力,資金潮及置產型買盤讓六都房市價量齊揚,高端買方手握大筆資金挹注市場,各都新建案價格向上堆疊,帶動房價走升,新北市雖也是高價區,不過房價相對台北市親民,近幾年重劃區、新市鎮推案量不小,吸引資金充裕買方入手,而台南市過去房價基期低,這幾年受惠科技園區議題價格翻漲,因此房地合一稅收也大幅躍進。

值得注意的是,六都以外縣市,今年上半年房地合一稅破億者除了老面孔新竹縣市、彰化縣、雲林縣、屏東縣及嘉義市外,增加了苗栗縣、南投縣、宜蘭縣還有花蓮縣,共4個縣市,其中苗栗縣去年上半年稅收6千多萬,今年一舉狂增282.5%,達到2.34億元。

郎美囡表示,房地合一所得稅以不動產交易增值部分課稅,顯示今年上半年價格持續上漲,由於不動產交易的主力都會區價格已走高,買盤外溢至其他區域,出現許多房市黑馬,加上疫情揚起國旅、休閒宅風潮,讓觀光勝地也入榜。

郎美囡分析,苗栗縣部分區域鄰近新竹科技園區,當竹科帶動新竹縣市價格大幅上漲,買方開始沿通勤便利地段找更低價的區域,苗栗縣因此受到帶動,成交價格拉升許多,從破億縣市也可觀察出,資金潮帶動各區域不動產的效果驚人,尤其可吸引就業人口、區域發展可期的低價區,價格能有高度表現。

資料來源/住商機構
資料來源/住商機構

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